특례보금자리론 대출자격 신청방법 한도 금리 정리

『특례보금자리론 대출자격 신청방법 한도 금리 정리』

 [한국주택금융공사]의 상품 중 특례보금자리론 대출자격, 신청방법 한도 금리 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합하여 2023년 1월 30일 출시된 상품입니다.

소득에 상관없이 9억원 이하 주택을 매수할 때 최대 5억원까지 연 4%대의 고정금리로 대출 받을 수 있습니다.

 

특례보금자리론 대출자격 신청방법 한도 금리 정리

■ 특례보금자리론 종류

• 특례 U-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
• 특례 아낌e보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처리하여 U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴
• 특례 t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론이며, U-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴
• 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
  • 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
  • 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
• 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
  • 현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영
• 상환용도 : 구입 또는 보전 용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

※ 보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금 반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품

 

■ 특례보금자리론 대출 자격

기본사항

• 민법상 성년
• 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
• 소득상한 제한 없음. (배우자 소득 생략 가능하나 우대금리 요건에 따라 제한)

주택 및 소유자

• 실거주용으로 사용되는 공부상 주택 (아파트와 기타주택(연립·다세대·단독주택))을 구입·보존·상환하려는 자
• 대출 승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가
  • 구입용도의 경우 낙찰가액, 분양계약서상 분양가액, 매수인이 실제 지급한 금액, 감정평가액 등 어느 하나라도 9억을 초과하는 주택은 취급 불가
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정소유자)
  • 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

신용평가 및 정보

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
• 부부가 채무관계자로 규제되어있거나 한국 신용정보원에서 정하는 신용정보가 남아있는 경우 취급 불가
  • 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
  • 금융질서문란정보, 공공정보
  • 신용회복지원 신청 및 등록정보
• 소득 증빙하는 배우자는 '신용정보'확인(신용평가는 생략)

주택 보유수

• 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도일 경우) 또는 1주택(상환용도, 보전용도 일 경우)
• 구입용도로 대체취득을 위한 일시적 2주택자인 경우, 기존 주택 처분조건부 취급 가능. 단, 기존 주택은 대출실행일로부터 3년내 처분해야 함.

 

■ 특례보금자리론 금리

• t-특례보금자리론 : SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행에 방문해서 대면 신청 · 접수하는 특례보금자리론
• 대출약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처리하지 않는 비대면('u'방식)금리는 0.1%p 가산
• 단, 생애최초 주택구입자에 한해 LTV 최대 80%까지 적용
• 대출 실행일부터 만기까지 고정금리

※ 신혼가구, 저소득청년, 사회적 배려층, 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자, 전세사기피해자 등 다양한 우대금리를 적용할 수 있습니다.

 

■ 특례보금자리론 신청 방법

주택금융공사 사이트에 들어가서 "특례보금자리론" 신청을 진행할 수 있어요. U 또는 아낌e-보금자리론은 인터넷으로 신청할 수 있는데, 상담 정보를 입력한 후 전화상담, 서류발송, 심사 및 승인의 절차를 진행할 수 있습니다. 이후 취급 은행 방문 및 대출금을 수령하시면 됩니다.

 

글을 마치며...

이상으로 "특례보금자리론"에 대해서 알아봤는데요. 9억원 이하의 주택을 구입할 때, 5억원 대출에 고정금리인 4~5%대로 받을 수 있다니 아파트를 매수하시거나 분양받으시려는 분들에겐 좋은 소식이 아닐까 싶습니다.