주택관리사(보) 시험 준비 - 56일차

주택관리사(보) 시험 준비 - 56일차 : 2023년 12월 12일
주택관리사(보) 시험 일정 과목 합격점수
2020년 제23회 주택관리사보 시험 5개 과목, 각 1개 문항 기출문제와 풀이입니다.

 

주택관리사(보) 시험 준비 - 56일차

2020년 23회 주택관리사 1차 1교시 A형

회계원리

문제 16번. 유형자산의 회계처리에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 기업이 판매를 위해 1년 이상 보유하며, 물리적 실체가 있는 것은 유형자산으로 분류된다. 

② 유형자산과 관련된 산출물에 대한 수요가 형성되는 과정에서 발생하는 초기 가동손실은 취득원가에 포함한다. 

③ 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 총매각금액과 장부금액의 차이로 결정한다.   

④ 기업은 유형자산 전체에 대해 원가모형이나 재평가모형 중 하나를 회계정책으로 선택하여 동일하게 적용한다. 

⑤ 유형자산의 감가상각방법과 잔존가치, 그리고 내용연수는 적어도 매 회계연도 말에 재검토한다. 

 
정답 : ⑤ 번
 
문제 풀이 

 

참고

제22회 주택관리사 1차 1교시 A형 12번 문제 ← 유형자산의 취득원가 구성요소

② 유형자산과 관련된 산출물에 대한 수요가 형성되는 과정에서 발생하는 초기 가동손실은 취득원가에 포함한다. 

유형자산의 원가에 포함하지 않는 예

• 새로운 시설을 개설하는데 소요되는 원가
• 새로운 상품과 서비스를 소개하는데 소요되는 원가(광고 및 판매촉진활동 관련 원가)
• 새로운 지역에서 또는 새로운 고객층을 대상으로 영업하는 데 소요되는 원가(직원교육훈련비)
• 관리비와 기타 일반간접원가
• 유형자산이 경영진이 의도하는 방식으로 가동될 수 있으나 아직 실제로 사용되지 않고 있는 경우 또는 가동수준이 완전조업도 수준에 미치지 못하는 경우 발생하는 원가
• 유형자산과 관련된 산출물에 대한 수요가 형성되는 과정에서 발생하는 초기가동손실
• 기업의 영업 전부 또는 일부를 재배치하거나 재편성하는 과정에서 발생한 원가

① 기업이 판매를 위해 1년 이상 보유하며, 물리적 실체가 있는 것은 유형자산으로 분류된다. 

유형자산의 의의

• 유형자산은 재화의 생산, 용역의 제공, 타인에 대한 임대 또는 자체적으로 사용할 목적으로 보유하는 물리적 형체가 있는 자산으로서, 한 회계기간을 초과하여 사용할 것이 예상되는 자산
• 재판매나 투자의 목적으로 보유하고 있는 것이 아니라 기업의 영업활동에 사용할 목적으로 보유한다는 점에서 재고자산이나 투자자산과는 다르다.

③ 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 총매각금액과 장부금액의 차이로 결정한다.

• 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정된다. 
• 회계기간 중에 처분하는 경우에는 기초시점부터 매각시점까지 감가상각비를 월할계산하여 장부금액에 반영한 후 처분손익을 계산해야 한다.  

④ 기업은 유형자산 전체에 대해 원가모형이나 재평가모형 중 하나를 회계정책으로 선택하여 동일하게 적용한다. 

유형자산의 후속측정

• 한국채택국제회계기준에서는 유형자산을 최초 인식한 후에 원가모형이나 재평가모형 중 하나의 회계정책을 유형자산의 분류별로 선택하여 적용하도록 하고 있다. 
• 최초로 재평가모형을 적용하는 것은 회계변경으로 보지 아니한다. 

원가모형	당초 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 유형자산의 장부금액으로 보고하는 방법
재평가모형	재무상태표 작성일의 공정가치에서 이후의 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 재평가금액을 유형자산의 장부금액으로 보고하는 방법

 

⑤ 유형자산의 감가상각방법과 잔존가치, 그리고 내용연수는 적어도 매 회계연도 말에 재검토한다. 

 

공동주택시설개론

문제 56번. 도장공사에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

 

① 녹막이도장의 첫 번째 녹막이칠은 공장에서 조립 후에 도장함을 원칙으로 한다.

② 뿜칠 공사에서 건(spray gun)은 도장면에서 300mm 정도 거리를 두어서 시공하고, 도장면과 평행 이동하여 뿜칠한다. 

③ 롤러칠은 평활하고 큰 면을 칠할 때 사용한다. 

④ 뿜칠은 압력이 낮으면 거칠고, 높으면 칠의 유실이 많다. 

⑤ 솔질은 일반적으로 위에서 아래로, 왼쪽에서 오른쪽으로 칠한다. 
 
정답 : ① 번
 
문제 풀이
 

참고

제22회 주택관리사 1차 1교시 A형 56번 문제 ← 도장재료, 도장공사 일반사항

 

① 녹막이도장의 첫 번째 녹막이칠은 공장에서 조립 후에 도장함을 원칙으로 한다.

• 녹막이도장의 첫 번째 녹막이칠은 공장에서 조립 전에 도장함을 원칙으로 한다. 

 

2020년 23회 주택관리사 1차 2교시 A형

민법

문제 16번. 甲은 자신의 X토지를 매도할 것을 미성년자 乙에게 위임하고 대리권을 수여하였다. 乙은 甲을 대리하여 丙과 X토지의 매매계약을 체결하였는데, 계약체결 당시 丙의 위법한 기망행위가 있었다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 乙이 사기를 당했는지 여부는 甲을 표준으로 하여 결정한다. 

② 甲이 아니라 乙이 사기를 이유로 丙과의 매매계약을 취소할 수 있다. 

③ 甲은 乙이 제한능력자라는 이유로 乙이 체결한 매매계약을 취소할 수 없다. 

④ 甲은 특별한 사정이 없는 한 乙과의 위임계약을 일방적으로 해지할 수 없다. 

⑤ 乙이 丙의 사기에 의해 착오를 일으켜 계약을 체결한 경우, 착오에 관한 법리는 적용되지 않고 사기에 관한 법리만 적용된다. 

 

정답 : ③ 번
 
문제 풀이

 

참고문제

제22회 주택관리사 1차 2교시 A형 2번 문제 ← 보기1번 

③ 甲은 乙이 제한능력자라는 이유로 乙이 체결한 매매계약을 취소할 수 없다. 

• 乙이 미성년임을 이유로 취소할 수 없다. 

제22회 주택관리사 1차 2교시 A형 17번 문제 ← 대리권

 

① 乙이 사기를 당했는지 여부는 甲을 표준으로 하여 결정한다. 

대리행위의 하자

제116조 【대리행위의 하자】 ① 의사표시의 효력이 의사의 흠결, 사기, 강박 또는 어느 사정을 알았거나 과실로 알지 못한 것으로 인하여 영향을 받을 경우에 그 사실의 유무는 대리인을 표준으로 하여 결정한다. 
② 특정한 법률행위를 위임한 경우에 대리인이 본인의 지시에 좇아 그 행위를 한 때에는 본인은 자기가 안 사정 또는 과실로 인하여 알지 못한 사정에 관하여 대리인의 부지를 주장하지 못한다.

 

② 甲이 아니라 乙이 사기를 이유로 丙과의 매매계약을 취소할 수 있다. 

• 대리행위의 하자에서 생기는 효과로서 취소권·무효주장권 등은 본인에게 귀속되는 것이고, 예외적으로 대리인이 행사하기 위하여서는 본인으로부터 별도의 수권이 있어야 한다. 

④ 甲은 특별한 사정이 없는 한 乙과의 위임계약을 일방적으로 해지할 수 없다. 

• 법정대리인의 소멸원인 : 법정대리에 특유한 소멸원인은 개별적으로 법률의 규정에 의하여 명시되어 있다. 
  • 제한능력자가 능력자로 되거나 부부간의 혼인관계가 종료되는 경우 대리권이 소멸한다. 
• 임의대리인의 소멸원인
  • 임의대리권은 그 원인된 법률관계의 종료에 의하여 소멸한다. 
  • 수권행위의 철회 : 원인된 법률관계가 존속하고 있더라도 본인은 언제나 자유롭게 수권행위를 철회하여 대리권을 소멸시킬 수 있다. (임의규정)

⑤ 乙이 丙의 사기에 의해 착오를 일으켜 계약을 체결한 경우, 착오에 관한 법리는 적용되지 않고 사기에 관한 법리만 적용된다. 

• 乙이 丙의 사기에 의해 착오를 일으켜 계약을 체결한 경우, 사기와 착오에 관한 법리를 선택적으로 적용한다. 

 

2020년 23회 주택관리사 2차 A형

주택관리관계법규(객관식)

문제 16번. 건축법령상 건축협정을 체결할 수 있는 지역 또는 구역에 해당하지 않는 것은?

 

① 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 따라 지정된 지구단위계획구역

② 「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호가목에 따른 주거환경개선사업을 시행하기 위하여 같은 법 제8조에 따라 지정·고시된 정비구역

③ 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제2조제6호에 따른 존치지역

④ 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」 제2조제1항제5호에 따른 도시재생활성화 지역  

⑤ 「건축법」 제77조의4제2항제5호에 따라 국토교통부장관이 도시 및 주거환경개선이 필요하다고 인정하여 지정하는 구역
  
정답 : ⑤ 번
 
문제 풀이
 

건축법 제77조의 4(건축협정의 체결)

① 토지 또는 건축물의 소유자, 지상권자 등 대통령령으로 정하는 자(이하 “소유자등”이라 한다)는 전원의 합의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지역 또는 구역에서 건축물의 건축ㆍ대수선 또는 리모델링에 관한 협정(이하 “건축협정”이라 한다)을 체결할 수 있다.

1. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 따라 지정된 지구단위계획구역
2. 「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호가목에 따른 주거환경개선사업을 시행하기 위하여 같은 법 제8조에 따라 지정ㆍ고시된 정비구역
3. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제2조제6호에 따른 존치지역
4. 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」 제2조제1항제5호에 따른 도시재생활성화지역
5. 그 밖에 시ㆍ도지사 및 시장ㆍ군수ㆍ구청장(이하 “건축협정인가권자”라 한다)이 도시 및 주거환경개선이 필요하다고 인정하여 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 구역

 

주택관리관계법규(주관식)

문제 56번. 민간임대주택에 관한 특별법 제2조(정의) 규정의 일부이다. (     )에 들어갈 숫자를 쓰시오.

정답 : 10