내집마련디딤돌대출 자격조건 금리 한도 정리

『내집마련디딤돌대출 자격조건 금리 한도 정리』 

"주택도시기금"에서 진행하는 내집마련디딤돌대출의 자격조건과 금리, 한도를 정리하여 공유해드립니다. 

요즘과 같은 고금리, 고물가 시대에 평균 주택담보대출의 금리가 7%를 넘기고 있습니다. 

 

■ 2023년 11월 08일 주택담보대출 은행별 비교 

출처 : 은행연합회 소비자포털 사이트

※ 주택담보대출 금리 비교 조사 조건

대출금액	대출기간	상환방식	금리방식
3억원	30년	원리금균등상환	변동금리

 

전월(10월)에 비해 더 오른 것을 확인하실 수 있습니다. 미국금리와 한국은행의 기준금리가 동결되었다 하더라도, 부동산경기의 불확실성 관리와 연체 위험으로 가산금리를 조금씩 올리고 있습니다. 이런 상황 속에서 주택을 구매하시려는 분들은 여러 정책자금, 정부보증 상품을 잘 활용하셔서 조금이라도 낮은 금리로 가계부담을 줄이시는 지혜가 필요할 것입니다. 

 

내집마련디딤돌대출 자격조건 금리 한도 정리

내집마련디딤돌대출 간단 설명

이 상품은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 구입자금 대출을 말합니다. 일반 2.5억, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내에서 금리는 연 2.45%부터 시작해서 연 3.55%까지  10년~30년까지 진행할 수 있습니다. 

 

내집마련디딤돌대출 자격조건

아래 모든 조건을 충족한 자

• 계약으로 주택을 취득하기 위해 주택 매매계약을 체결한 사람
• 세대주 요건으로 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 
• 무주택요건으로 세대주를 포함하여 세대원 전원이 무주택인 사람
• 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
• 소득요건으로 신청인과 배우자 합산 총소득이 연간 6,000만원 이하인 사람
  • 생애최초주택구입자, 다자녀, 2자녀 가구는 연간 7천만원, 신혼가구는 연 8.5천만원 이하
• 자산 요건으로 신청인 및 배우자 합산 순자산 가액이 2023년 기준 5.06억원 이하

※ 자격제한의 경우

• 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우
• 만 30세 미만 단독세대주와 미혼세대는 대출 제외
• 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하여 제외
• 성년인 세대원 전원이 주택도시기금대출을 이용 중이면 대출 제외 
• 차주 및 배우자(예정자 포함)가 다른 목적물로 주택담보(중도금) 대출을 이용 중이면 대출 제외
• 신용정보회사의 개인신용평가가 일정 점수 이하인 경우
• 연체, 대위변제·대지급, 부도, 금융질서문란정보, 신용회복지원등록정보 등 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 제외

신청시기와 대상 주택

• 신청시기 
  • 소유권이전등기를 하기전 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능
• 대상주택
  • 주거 전용면적이 85㎡(수도권 외 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡) 이하의 국민주택평형
  • 취득하려는 담보주택의 평가액이 대출 접수일 현재 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 6억원) 이하의 주택

대출한도

구분	일반	생애최초	신혼부부 및 2자녀 이상
대출한도	2억 5천만원 이내	3억원 이내	4억원 이내

 ※ DTI 60% 이내, LTV 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)

• 매매 (분양)가격 이내로 하되, 대출총액은(본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금+중도금대출+기금대출)은 매매가격 초과 불가

대출금리

금리우대(중복 적용 불가)

한부모가구	장애인가구	다문화가구	신혼가구	생애최초
연 0.5%p	연 0.2%p	연 0.2%p	연 0.2%p	연 0.2%p

 

상환방법과 이용기간

상환방법 : 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

이용기간 : 10년, 15년, 30년  

 

대출 시 유의사항

실거주 의무제도

• 디딤돌대출 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주를 유지하여야 합니다. 
• 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 아니하거나 1년 이상 실거주하지 않는 경우, 기한이익이 상실되며 대출금은 즉시 상환해야 합니다. 

대출신청

대출 신청 및 심사는 기금 수탁은행 지점에서 하시면 됩니다.