주택관리사(보) 시험 준비 - 45일차

주택관리사(보) 시험 준비 - 45일차 : 2023년 11월 27일
주택관리사(보) 시험 일정 과목 합격점수
2020년 제23회 주택관리사보 시험 5개 과목, 각 1개 문항 기출문제와 풀이입니다.

 

주택관리사(보) 시험 준비 - 45일차

2020년 23회 주택관리사 1차 1교시 A형

회계원리

문제 05번. (주)한국의 20×1년 초 자산과 부채는 각각 ￦500,000과 ￦300,000이었다. (주)한국의 20×1년도 총포괄이익이 ￦300,000이라면, 20×1년 말 재무상태표의 자본은?
 
① ￦100,000     ② ￦200,000     ③ ￦300,000     ④ ￦400,000     ⑤ ￦500,000
 
정답 : ⑤ 번
 
문제 풀이 

 

재무상태표의 기본 공식

자본 = 자산 - 부채

 

20×1년 초 자산은 ￦500,000, 부채는 ￦300,000, 위 공식에 따른 자본은 ￦200,000

20×1년도 총포괄이익이 ￦300,000이며, 이 기간 동안의 순수익을 나타냅니다. 이 순이익은 자본에 추가되어,

20×1년 초 자본 ￦200,000 + 총포괄이익 ￦300,000 = 20×1년 말 자본은 ￦500,000

 

공동주택시설개론

문제 45번. 콘크리트 줄눈에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

 

① 신축줄눈은 콘크리트의 수축, 팽창 등에 따른 균열 발생 방지를 위해 설치하는 줄눈이다.

② 조절줄눈은 균열을 일정한 곳에서만 일어나도록 유도하기 위해 균열이 예상되는 위치에 설치하는 줄눈이다.

③ 지연줄눈은 일정 부위를 남겨놓고 콘크리트를 타설한 후, 초기 수축 균열을 진행시킨 다음 최종 타설할 때 발생하는 줄눈이다.

④ 슬라이딩 조인트는 슬래브나 보가 단순지지되어 있을 때, 수평 방향으로 미끄러질 수 있도록 설치하는 줄눈이다.

⑤ 콜드 조인트는 기온이 낮을 때 동결융해 방지를 위해 설치하는 줄눈이다. 
 
정답 : ⑤  번
 
문제 풀이
 

콘크리트 이음(joint, 줄눈)

(1) 시공이음(시공줄눈)

• 경화된 콘크리트에 새로 콘크리트를 이어붓기함으로써 발생하는 줄눈(시공과정상 발생하는 줄눈)
• 설치위치
  • 응력(전달력)이 가장 작은 곳
  • 부재의 압축력이 작용하는 방향과 직각방향
  • 이음길이와 면적이 최소가 되는 곳
  • 아치는 아치축의 직각방향
  • 1회 타설량 및 시공에 무리가 없는 곳
  • 캔틸레버보는 시공이음 금지

(2) 콜드조인트

• 콘크리트 타설 중 경화가 시작된 콘크리트에 이어치기를 하여 발생하는 줄눈
• 내구성 저하 및 중성화의 원인이 되므로 발생하지 않도록 하여야 한다. 
• 콜드조인트로 인한 피해
  • 내구성저하
  • 철근의 부식
  • 콘크리트의 중성화 원인
  • 수밀성 저하
  • 누수의 발생 원인
  • 마감재의 균열

(3) 신축이음(expansion joint)

• 온도변화, 건조수축, 기초의 침하 등에 의해 발생하는 변위를 수용하기 위하여 균열이 예상되는 위치에 설치하는 이음
• 구조체를 완전히 분리시키므로 분리줄눈이라고도 한다. 
• 설치목적
  • 콘크리트의 팽창과 수축을 조절
  • 부동침하가 예상되는 경우
  • 진동 방지
• 설치위치
  • 건물의 길이가 긴 경우
  • 지반 또는 기초가 다른 경우
  • 서로 다른 구조가 연결되는 경우
  • 건물이 증축될 경우
  • 평면형상이 복잡한 경우

(4) 조절줄눈(control joint, 균열유도줄눈)

• 수축으로 인한 균열을 방지하기 위하여 단면결손 부위로 균열을 유도하는 줄눈이다. 
• 수축줄눈 또는 맹줄눈 이라고도 한다. 
• 설치목적 : 균열유도줄눈 위치에서만 균열이 일어나도록 유도한다. 
• 설치위치
  • 단면의 변화로 균열이 예상되는 곳
  • 개구부 주위
  • 옥상의 보호콘크리트

(5) 지연줄눈

• 건물의 일정한 부위를 남겨 놓고 수축대콘크리트를 타설하고, 초기 수축 이후에 콘크리트를 타설하는 부위 줄눈이다. 
• 수축대는 좌우 부분 타설 후 약 4~6주가 경과한 후에 타설하는 것을 원칙으로 하며 수축대간의 거리는 약 60cm 내외로 한다. 
• 설치목적 : 건조수축에 의한 콘크리트 균열을 최소화하는 데 있다. 

(6) 슬라이딩 조인트

• 슬라브나 보 등의 수평 구조물이 하부 구조에 의하여 평평하게 지탱할 때, 약간의 간격을 두어 수평 구조가 미끄러질 수 있도록 돕는 받침 구조이다. 

 

2020년 23회 주택관리사 1차 2교시 A형

민법

문제 05번. 17세인 甲은 2020.06.10 법정대리인 乙의 동의 및 처분허락 없이 자신의 노트북을 丙에게 50만원에 팔기로 하는 매매계약을 체결하였다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 甲은 성년이 되기 전에는 매매계약을 취소할 수 없다. 

② 乙은 甲이 성년이 되기 전에는 매매계약을 추인할 수 없다.  

③ 2020.06.20. 丙은 甲에게 매매계약에 대한 추인여부의 확답을 촉구할 수 있다. 

④ 丙이 매매계약 체결 당시에 甲이 미성년자임을 알았던 경우에는 乙에게 추인여부의 확답을 촉구할 수 없다. 

⑤ 丙이 매매계약 체결 당시에 甲이 미성년자임을 몰랐다면 추인이 있기 전에 丙은 甲에 대하여도 철회의 의사표시를 할 수 있다. 

 

정답 : ⑤ 번
 
문제 풀이

 

참고

제22회 주택관리사보 1차 2교시 A형 20번 문제 ← 법률행위의 취소와 추인

① 甲은 성년이 되기 전이라도(제한능력자이어도) 매매계약을 취소할 수 있다. 다만, 제한능력자는 그 행위로 인하여 받은 이익이 현존하는 한도에서 상환할 책임이 있다. 

② 제한능력자 甲의 법정대리인 乙은 언제든지 추인할 수 있다.

③④ 제한능력자 甲 본인은 추인 불가하므로 丙은 甲에게 추인여부의 확답을 촉구할 수 없고, 甲의 법정대리인인 乙에게 추인여부의 확답을 촉구할 수 있다. 이는 제3자인 丙이 甲이 미성년자임을 알았던 경우도 마찬가지이다. 

⑤ 철회나 거절의 의사표시는 제한능력자에 대하여도 할 수 있다. 丙이 매매계약 체결 당시 甲이 미성년자임을 몰랐다면 乙의 추인이 있기 전 丙은 법률행위의 상대방인 甲에 대하여도 철회의 의사표시할 수 있다. 

 

2020년 23회 주택관리사 2차 A형

주택관리관계법규(객관식)

문제 05번. 주택법령상 조정대상지역의 지정 및 해제 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

① 국토교통부장관이 조정대상지역을 지정하려면 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐야 한다. 

② 국토교통부장관은 조정대상지역 지정의 해제를 요청받은 날부터 40일 이내에 해제 여부를 결정하여야 한다. 

③ 직전월부터 소급하여 6개월간의 평균 주택가격상승률이 마이너스 1.0퍼센트 이하인 지역으로서 시·도별 주택보급률이 전국 평균을 초과하여 주택의 거래가 위축될 우려가 있는 지역은 위축지역에 해당된다. 

④ 주택거래량, 미분양주택의 수 및 주택보급률 등을 고려하여 주택의 거래가 위축될 우려가 있는 지역에 대한 조정대상지역의 지정은 그 지정 목적을 달성할 수 있는 최소한의 범위로 한다. 

⑤ 조정대상지역을 유지하는 것으로 결정된 지역의 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 특별한 사정이 없으면 그 결정을 통보받은 날부터 6개월 이내에 같은 사유로 해당 지역의 조정대상지역 지정의 해제를 다시 요청할 수 없다. 

 
정답 : ④ 번
 
문제 풀이
 

참고

제22회 주택관리사보 2차 A형 05번 문제 ← 조정대상지역의 지정과 해제 

④ 의 경우는 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을때, 주택분양등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역은 그 지정목적을 달성할 수있는 최소한의 범위에서 지정해야 한다. 

 

조정대상지역의 지정기준

과열지역일 경우

조정대상지역으로 지정하는 날이 속하는 달의 바로 전달부터 소급하여 3개월간의 해당 지역 주택가격상승률이 그 지역이 속하는 시·도 소비자물가승승률의 1.3배를 초과한 지역으로 다음에 해당하는 지역

• 조정대상지역 지정직전월부터 소급하여 주택공급이 있었던 2개월 동안 해당 지역에서 공급되는 주택의 월별 평균 청약경쟁률이 모두 5대 1을 초과하거나 국민주택규모 주택의 월별 평균 청약경쟁률이 모두 10대 1을 초과한 지역
• 조정대상지역 지정직전월부터 소급하여 3개월간의 분양권 전매거래량이 직전 연도의 같은 기간보다 30퍼센트 이상 증가한 지역
• 해당 지역이 속하는 시·도의 주택보급률 또는 자가주택비율이 전국 평균 이하인 지역

위축지역일 경우

조정대상지역 지정직전월부터 소급하여 6개월간의 평균 주택가격상승률이 마이너스 1퍼센트 이하인 지역으로 다음에 해당하는 지역

• 조정대상지역 지정직전월부터 소급하여 3개월 연속 주택매매거래량이 직전 연도의 같은 기간보다 20퍼센트 이상 감소한 지역
• 조정대상지역 지정직전월부터 소급하여 3개월간의 평균 미분양주택의 수가 직전 연도의 같은 기간보다 2배 이상인 지역
• 해당 지역이 속하는 시·도의 주택보급률 또는 자가주택비율이 전국 평균을 초과하는 지역

※ 조정대상지역을 유지하는 것으로 결정된 지역의 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 특별한 사정이 없으면 그 결정을 통보받은 날부터 6개월 이내에 같은 사유로 해당 지역의 조정대상지역 지정의 해제를 다시 요청할 수 없다.

 

공동주택관리실무(객관식)

문제 45번. 난방설비에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 방열기의 상당방열면적은 표준상태에서 전 방열량을 표준 방열량으로 나눈 값이다.

② 증기용 트랩으로 열동트랩, 버킷트랩, 플로트트랩 등이 있다. 

③ 천장고가 높은 공간에는 복사난방이 적합하다. 

④ 보일러의 정격출력은 난방부하 + 급탕부하 + 배관(손실)부하이다.

⑤ 증기난방은 증기의 잠열을 이용하는 방식이다. 
 
정답 : ④ 번

 

제22회 주택관리사보 2차 A형 71번 문제 ← 증기난방과 온수난방의 비교

②, ⑤

제22회 주택관리사보 2차 A형 75번 문제 ← 난방방식의 종류와 설명

③

제22회 주택관리사보 2차 A형 73번 문제 ← 보일러의 출력과 표준방열량

① 상당방열면적(EDR : Equialence of Direct Radiation)

• 보일러 방열기 면적을 쉽게 계산하기 위한 방법 중 하나
• 상당방열면적 구하는 공식

④ = 상용출력

정격출력 = 난방부하 + 급탕부하 + 배관(손실)부하 + 예열부하