주택관리사(보) 시험 준비 - 42일차

주택관리사(보) 시험 준비 - 42일차 : 2023년 11월 22일
주택관리사(보) 시험 일정 과목 합격점수
2020년 제23회 주택관리사보 시험 5개 과목, 각 1개 문항 기출문제와 풀이입니다.
 

주택관리사(보) 시험 준비 - 42일차

2020년 23회 주택관리사 1차 1교시 A형

회계원리

문제 02번. 시산표의 차변금액이 대변금액보다 크게 나타나는 오류에 해당하는 것은?  
 
① 건물 취득에 대한 회계처리가 누락되었다. 
② 차입금 상환에 대해 분개를 한 후, 차입금계정에는 전기를 하였으나 현금계정에는 전기를 누락하였다. 
③ 현금을 대여하고 차변에는 현금으로 대변에는 대여금으로 동일한 금액을 기록하였다. 
④ 미수금 회수에 대해 분개를 한 후, 미수금계정에는 전기를 하였으나 현금계정에는 전기를 누락하였다. 
⑤ 토지 처분에 대한 회계처리를 중복해서 기록하였다. 
 
정답 : ② 번
 
문제 풀이 

 

회계의 8요소

차변의 요소	대변의 요소
자산의 증가	자산의 감소
부채의 감소	부채의 증가
자본의 감소	자본의 증가
비용의 발생	수익의 발생

답안	차변	대변	차변과 대변의 오류
①	건물 취득(자산의 증가)	현금(자산의 감소)	차변 = 대변 (회계처리 누락)
②	차입금 상환(부채의 감소)	현금(자산의 감소)	차변 > 대변 (현금계정 누락)
③	현금(자산의 증가)	대여금(부채의 증가)	차변 = 대변 (동일한 금액)
④	현금(자산의 증가)	미수금(수익의 발생)	차변 < 대변 (현금계정 누락)
⑤	현금(자산의 증가)	토지의 처분(자산의 감소)	차변 = 대변 (회계처리 중복)

 

공동주택시설개론

문제 42번. 건축구조의 시공과정에 따른 분류에 해당하지 않는 것은?

 

① 습식구조     ② 라멘구조     ③ 조립구조     ④ 현장구조     ⑤ 건식구조
 
정답 : ② 번
 
문제 풀이
 
제22회 주택관리사보 1차 1교시 A형 41번 문제 해설 참고 ← 전반적인 건축물의 구조에 관한 내용

시공과정에 의한 분류

(1) 습식구조

• 건축현장에서 물을 사용하는 공정으로 만들어진 구조.
• 조적식 구조와 일체식 구조
• 겨울철 공사가 어렵고 공사기간이 길어진다. 

(2) 건식구조

• 물을 사용하지 않는 공정으로 만들어진 구조.
• 가구식 구조
• 겨울철 공사가 가능하고 공사기간이 단축되며, 대량생산이 가능.

(3) 현장구조 : 건축자재를 현장에서 제작·가공하여 조립·설치하는 구조

(4) 조립식 구조 : 건축자재와 부품을 공장에서 생산하여 현장으로 운반해 조립하는 구조 = 공장구조

장점	단점
대량생산이 가능 공기를 단축할 수 있다.  기후의 영향을 받지 않는다.	접합부의 일체화가 어렵다.  횡력(수평력)에 취약하다.  획일적이다.

 

※ 라멘구조는 철근콘크리트구조(=RC구조)를 말하며, 건축재료에 의한 분류에 속하는 구조이다. 

 

2020년 23회 주택관리사 1차 2교시 A형

민법

문제 02번. 신의성실의 원칙에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

① ㄱ     ② ㄷ     ③ ㄱ, ㄴ     ④ ㄴ, ㄷ     ⑤ ㄷ, ㄹ 

 

정답 : ① 번
 
문제 풀이

신의성실의 원칙

제2조 【신의성실】 ① 권리의 행사와 의무의 이행은 신의에 좆아 성실히 하여야 한다. 
② 권리는 남용하지 못한다. 

 

민법 제2조(신의성실의 원칙과 권리남용금지의 원칙)의 성격

• 일반적·추상적 실천원리로서 구체적 타당성을 실현하는 기능을 한다. 
• 권리의 행사가 신의칙에 반하는 경우 권리남용이 되어 권리남용금지의 신의칙 위반의 효과를 본다. 따라서 신의성실의 원칙과 권리남용금지의 원칙은 중복적용 된다. 
• 신의 성실의 원칙에 반하는 것 또는 권리의 남용은 강행규정에 위배되는 것이므로 당사자의 주장이 없더라도 법원은 직권으로 판단할 수 있다. (보기 ㄴ, ㄷ, ㄹ)
• 권리의 행사가 신의칙에 반하는 경우 : 권리남용이 되어 권리의 행사가 제한되고, 예외적으로 법규정이 존재하는 경우에는 권리박탈도 가능하다.(친권상실선고 등)
• 의무의 이행이 신의칙에 반하는 경우 : 채무불이행이 되어 상대방은 계약의 해제 및 해지권, 손해배상청구권 등을 행사할 수 있다. 
• 제한능력자보호제도는 사회적 약자인 소수 개인의 보호 및 구체적 타당성의 실현을 이유로 민법이 인정하는 것이므로, 신의칙이 적용될 여지가 없다. 또한 강행법규를 위반한 자가 스스로 무효를 주장하는 경우에도 특별한 사정이 없는 한 신의칙을 적용하지 않는다. (보기 ㄱ)

 

2020년 23회 주택관리사 2차 A형

주택관리관계법규(객관식)

문제 02번. 주택법령상 주택조합의 설립에 관한 규정의 일부이다. (     )에 들어갈 숫자가 순서대로 옳은 것은?

① 70, 25     ② 70, 30     ③ 80, 15     ④ 80, 20     ⑤ 85, 25
 
정답 : ③ 번
 
문제 풀이
 
제22회 주택관리사보 2교시 A형 02번 문제 해설 참고 ← 주택조합의 일반적인 사항

주택조합설립인가 요건

• 관할 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장·군수·구청장의 인가를 받아야 한다. 
• 토지의 사용권원 등 확보
  • 해당 주택건설대지의 80퍼센트 이상에 해당하는 토지의 사용권원을 확보할 것
  • 해당 주택건설대지의 15퍼센트 이상에 해당하는 토지의 소유권을 확보할 것

 

공동주택관리실무(객관식)

문제 42번. 급수설비에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
 
① 초고층 공동주택의 경우 급수압을 조절하기 위해, 중간 수조 방식이나 감압밸브 방식을 사용한다. 
② 크로스커넥션(cross connection)은 급수설비 오염의 원인이 된다. 
③ 급수량 산정 시 시간최대 예상급수량은 시간평균 예상급수량의 1.5~2.0배로 한다. 
④ 압력탱크방식은 최고·최저의 압력차가 작아 급수압이 일정하다.  
⑤ 고가수조방식은 펌프직송방식에 비해 수질 오염 측면에서 불리하다. 
 
정답 : ④ 번
 
제22회 주택관리사보 1차 1교시 A형 62번문제 급수설비의 수질오염에 관한 설명 
제22회 주택관리사보 1차 1교시 A형 64번문제 초고층건물의 급수조닝방식 등 

 

급수방식

(1) 수도직결방식

상수도본관 ▶ 수도관 ▶ 각 세대·개소

장점	단점
급수오염 가능성이 가장 낮다.  정전시에도 급수가 가능하다 설비비가 저렴하다.	단수시에는 급수가 불가능하다.  급수높이에 제한이 있다.

(2) 고가수조(탱크)방식

상수도본관 ▶ 지하저수조 ▶ 양수펌프 ▶ 옥상탱크 ▶ 각 세대·개소

장점	단점
급수압이 일정하다. 배관 및 부속류의 파손이 적다. 수도공사나 단수시에도 일정 시간 급수가 가능하다.  소화용수 저장이 가능하다.  대규모 설비에 적합하다.	급수오염 가능성이 가장 크다. 건축시 구조물 보강이 필요하다.  설비비와 경상비가 비싸다.

• 플로우트 수위치 : 수위조절용 스위치
• 월류관(넘침관) : 플로우트 스위치의 고장으로 옥상탱크로 물이 계속 공급될 때 물을 배수하는 관, 양수관경의 2배 크기로 설치
• 마그넷 스위치 : 전동기회로의 제어에 사용되는 스위치

(3) 압력탱크방식

상수도본관 ▶ 지하저수조 ▶ 양수펌프 ▶ 압력탱크 ▶ 각 세대·개소

장점	단점
옥상탱크가 필요없어 구조상·미관상 좋다.  건축시 구조물 보강이 필요 없다.  국부적으로 고압을 필요로 할 때 적합하다.  압력탱크 설치위치에 제한을 받지 않는다.	최고·최저의 압력차가 크므로 급수압 변동이 크다.  배관 및 부속류의 파손이 크다.  탱크는 압력용기이므로 제작비가 비싸다.  공기압축기를 따로 설치하여야 한다.

(4) 펌프직송방식(부스터방식)

상수도본관 ▶ 지하저수조 ▶ 급수펌프 ▶ 각 세대·개소

장점	단점
탱크가 필요 없다. 펌프의 대수제어운전, 회전수제어운전이 가능하다.  최상층의 수압도 크게 할 수 있다.  대규모 건축물이나 시설에 사용된다.	초기 시설비가 비싸다.  자동제어설비로서 고장시 대처가 어렵다.  동력비가 비싸다.