주택관리사(보) 시험 준비 - 47일차

주택관리사(보) 시험 준비 - 47일차 : 2023년 11월 29일
주택관리사(보) 시험 일정 과목 합격점수
2020년 제23회 주택관리사보 시험 5개 과목, 각 1개 문항 기출문제와 풀이입니다.

 

주택관리사(보) 시험 준비 - 47일차

2020년 23회 주택관리사 1차 1교시 A형

회계원리

문제 07번. 유입가치를 반영하는 측정기준을 모두 고른 것은?

 
① ㄱ, ㄷ     ② ㄱ, ㅁ     ③ ㄴ, ㄷ     ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ     ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ
 
정답 : ② 번
 
문제 풀이 

 

측정기준

• 측정 대상 항목에 대해 식별된 속성
• 유용한 재무정보의 질적특성과 원가제약을 고려함으로써 서로 다른 측정기준을 선택할 수 있음.
• 예) 복리후생비를 식대, 복지카드비, 팀운영비 등으로 나누면 더 많은 회계비용이 들기 때문에 계정과목을 단순화시키면 회계비용을 줄일 수 있음. 

시점	유입가치	유출가치
과거	역사적원가	-
현재	현행원가	공정가치
미래	-	사용가치 및 이행가치

 

1. 역사적원가(historical cost)

• 자산의 손상이나 손실부담에 따른 부채와 관련되는 변동을 제외하고는 가치의 변동을 반영하지 않음. 
• 자산의 취득 또는 창출하기 위하여 지급한 대가와 거래원가를 포함. 

2. 현행가치(current value)

• 측정일의 조건을 반영하기 위해 갱신된 정보를 사용하여, 자산, 부채 및 관련 수익과 비용의 화폐적 정보를 제공
• 공정가치
  • 현금흐름기준 측정기법 등 간접적으로 결정되는 경우도 있음.
  • 거래원가를 반영하지 않음.
• 자산의 사용가치 및 부채의 이행가치
  
  • 사용가치는 기업이 자산의 사용과 궁극적인 처분으로 얻을 것으로 기대하는 현금흐름 또는 그 밖의 경제적효익의  현재가치.
  • 이행가치는 기업이 부채를 이행할 때 이전해야 하는 현금이나 그밖의 경제적자원의 현재가치.
  • 미래현금흐름에 기초하기 때문에 거래원가는 포함하지 않음.

3. 현행원가

• 측정일 현재 동등한 자산의 원가로서 측정일에 지급할 대가와 그 날에 발생할 거래원가를 포함.
• 역사적원가와 마찬가지로 유입가치.
• 역사적원가와 달리 측정일의 조건을 반영함.
• 일부의 경우, 활성시장에서 가격을 관측하여 직접 결정할 수 없으며 간접적으로 결정해야 함.

 

공동주택시설개론

문제 47번. 콘크리트의 슬럼프 시험으로 판단할 수 있는 것은?

 

① 시공연도     ② 크리프     ③ 중성화     ④ 내구성     ⑤ 수밀성
 
정답 : ①  번
 
문제 풀이
 

슬럼프값의 결정

• 슬럼프테스트(slump test)로 결정하며, 시공연도의 양부를 측정한다. 
• 슬럼프시험 시행순서
  1. 수밀성 평판을 설치
  2. 슬럼프테스트콘을 수밀성 평판 중앙에 설치하여 움직이지 않도록 한다. 
  3. 콘 체적(용적)의 3분의 1만큼 콘크리트 시료를 채운다. 
  4. 다짐막대로 25회 균일하게 다진다. 
  5. 3번과 4번을 2회 반복한 후 윗면을 수평으로 자른다. 
  6. 슬럼프콘을 수직으로 서서히 들어올린다. 
  7. 측정계기를 이용하여 시료의 높이를 콘의 높이 30cm에서 뺀 값이 슬럼프 값이다.

시공연도(워커빌리티 workability)

• 반죽질기의 정도에 따른 작업의 난이도 및 재료분리에 저항하는 정도를 나타내는 굳지 않은 콘크리트의 성질
• 시공연도에 영향을 미치는 요인
  • 단위수량, 단위시멘트량, 골재의 입도·입형, 공기량, 온도, 비빔시간, 혼화재료

크리프(creep)

• 콘크리트에 일정한 하중을 계속 가하면 하중의 증가 없이 시간의 경과에 따라 변형이 증가되는 현상
• 크리프의 증가원인
  • 강도가 작을수록
  • 양생(보양)이 나쁠수록
  • 단면이 작을수록
  • 온도가 높을수록
  • 대기습도가 낮을수록
  • 단위시멘트량이 많을수록
  • 재하 응력이 클수록
  • 재령이 작은 콘크리트의 재하시기가 빠를수록
• 크리프 방지대책 : 압축철근을 증가시키면 크리프를 방지할 수 있다. 

콘크리트 중성화

• 콘크리트가 표면으로부터 공기 중의 탄산가스를 흡수하여 콘크리트 중의 수산화칼슘이 탄산칼슘으로 변화하면서 알칼리성을 잃게 되는 현상
• 중성화의 특징
  • 철근에 녹이 발생하고 철근의 2~3배까지 체적팽창을 한다. 
  • 물·시멘트비가 클수록 중성화 속도가 빠르다.
  • 경량골재 사용 시 중성화 속도가 빠르다. 
  • 온도가 높을수록, 습도가 낮을수록 중성화 속도가 빠르다. 
  • 피복두께가 두꺼울수록 중성화 속도가 느리다. 
  • 마감재가 있으면 중성화 속도가 느리다. 
  • 실리카질의 혼화재를 시멘트는 중성화 속도가 빠르고, 조강시멘트는 중성화 속도가 느리다. 
• 중성화 검사방법 : 1%의 페놀프탈레인 용액을 콘크리트면에 도포한 후 색깔이 자적색이면 중성화되지 않은 것으로 판단
• 중성화 방지대책
  • 도장, 미장, 타일, 방수등으로 마감한다. 
  • 피복두께를 증가시킨다. 
  • 물·시멘트비를 작게 하고 콘크리트를 밀실시공한다. 
  • 재료분리를 방지한다. 
  • 온도는 낮게, 습도는 높게 유지한다. 

 

2020년 23회 주택관리사 1차 2교시 A형

민법

문제 07번. 민법상 법인의 이사에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 이사가 없거나 결원이 있는 경우에 이로 인하여 손해가 생길 염려가 있을 때에는 법원은 특별대리인을 선임해야 한다. 

② 이사가 여럿인 경우에는 정관에 다른 규정이 없으면 법인의 사무집행은 이사가 각자 결정한다.  

③ 정관에 이사의 해임사유에 관한 규정이 있는 경우, 특별한 사정이 없는 한 정관에서 정하지 아니한 사유로 이사를 해임할 수 없다. 

④ 법원의 직무집행정지 가처분결정으로 대표권이 정지된 대표이사가 그 정지기간 중에 체결한 계약은 후에 그 가처분신청이 취하되면 유효하게 된다. 

⑤ 법인의 이사회 결의에 무효 등 하자가 있는 경우, 법률에 별도의 규정이 없으므로 이해관계인은 그 무효를 주장할 수 없다. 

 

정답 : ③ 번
 
문제 풀이

 

참고

제22회 주택관리사보 1차 2교시 A형 09번 문제 ← 이사(모든 법인의 필수적 상설기관)

 

① 이사가 없거나 결원이 있는 경우에 이로 인하여 손해가 생길 염려가 있을 때에는 법원은 특별대리인을 선임해야 한다. 

• 특별대리인 : 법인과 이사의 이익이 상반되는 사항에 관하여는 이사는 대표권이 없으며, 이때 이해관계인 또는 검사의 청구에 의하여 법원이 선임하는 '특별대리인'이 법인을 대표한다. 
• 임시이사 : 이사가 없거나 결원이 있는 경우 이로 인하여 손해가 생길 염려가 있는 때에 법원은 이해관계인이나 검사의 청구에 의하여 임시이사를 선임하여야 한다. 

② 이사가 여럿인 경우에는 정관에 다른 규정이 없으면 법인의 사무집행은 이사가 각자 결정한다.  

• 이사는 법인의 모든 대내적 사무를 집행한다. 
• 이사가 수인인 경우에는 정관에 다른 규정이 없으면 법인의 사무집행은 이사의 과반수로써 결정한다. 
• 이사는 대내적 업무집행에 있어서도 정관의 규정 및 총회의 결의에 따라야 한다. 

④ 법원의 직무집행정지 가처분결정으로 대표권이 정지된 대표이사가 그 정지기간 중에 체결한 계약은 후에 그 가처분신청이 취하되면 유효하게 된다. 

 

⑤ 법인의 이사회 결의에 무효 등 하자가 있는 경우, 법률에 별도의 규정이 없으므로 이해관계인은 그 무효를 주장할 수 없다. 

 

2020년 23회 주택관리사 2차 A형

주택관리관계법규(객관식)

문제 07번. 공동주택관리법령상 하자담보책임에 관한 내용으로 옳은 것은?

 

① 「주택법」 제66조에 따른 리모델링을 수행한 시공자는 수급인의 담보책임을 진다. 

② 「공공주택특별법」 에 따라 임대한 후 분양전환을 목적으로 공급하는 공동주택을 공급한 사업주체의 분양전환이 되기 전까지의 공용부분에 대한 하자담보책임기간은 임차인에게 인도한 날부터 기산한다. 

③ 내력구조부별( 「건축법」 제2조제1항제7호에 따른 건물의 주요구조부) 하자에 대한 담보책임기간은 5년이다. 

④ 태양광설비공사 등 신재생에너지 설비공사의 담보책임기간은 1년이다. 

⑤ 한국토지주택공사가 사업주체인 경우에도 하자보수보증금을 담보책임기간 동안 「은행법」에 따른 은행에 현금으로 예치하여야 한다. 

 
정답 : ① 번
 
문제 풀이
 

하자담보책임

다음의 사업주체는 공동주택의 하자에 대하여 분양에 따른 담보책임을 진다. 

• 국가·지방자치단체
• 한국토지주택공사 또는 지방공사
• 등록 주택건설사업자 또는 대지조성사업자
• 건축법 제11조에 따른 건축허가를 받아 분양을 목적으로 하는 공동주택을 건축한 건축주
• 아래의 시공자는 수급인의 담보책임을 말한다. 
  • 공동주택관리법 제35조 제1항 제2호인 공동주택을 증축·개축·대수선하는 행위(주택법에 따른 리모델링은 제외)를 한 시공자
  • 주택법 제66조(리모델링의 허가)에 따른 리모델링을 수행한 시공자

위 사항에도 불구하고 공공주택 특별법 제2조 제1호 가목에 따라 임대한 후 분양전환을 할 목적으로 공급하는 공동주택(공공임대주택)을 공급한 사업주체는 분양전환이 되기 전까지는 임차인에 대하여 하자보수에 대한 담보책임을 진다. 

• 전유부분 : 입주자에게 인도한 날
• 공용부분 : 사용검사일 또는 공동주택의 사용승인일

담보책임기간 

• 내력구조부별 하자에 대한 담보책임기간 : 10년
• 시설공사별 하자에 대한 담보책임기간 : 2년부터 5년까지
  • 2년 : 마감공사(미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 석공사, 옥내가구, 주방기구, 가전제품) 전유부분
  • 5년 : 대지조성공사, 철근콘크리트공사, 조적공사, 철골공사, 지붕공사, 방수공사 
  • 3년 : 2년과 5년 이외의 공사

하자보수보증금의 예치 및 보관

• 사업주체는 대통령령으로 정하는 바에 따라 하자보수를 보장하기 위하여 하자보수보증금을 담보책임기간 동안 예치하여야 한다. 다만, 국가·지방자치단체·한국토지주택공사 및 지방공사인 사업주체의 경우에는 그러하지 아니하다. 
• 하자보수보증금을 예치받은 자는 하자보수보증금을 의무관리대상 공동주택의 입주자대표회의에 지급한 날부터 30일 이내에 지급내역을 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 관할 시장·군수·구청장에게 통보하여야 한다. 
• 사용검사권자는 입주자대표회의가 구성된 때에는 지체 없이 예치명의 또는 가입명의를 해당 입주자대표회의로 변경하고 입주자대표회의에 현금예치증서 또는 보증서를 인계하여야 한다. 

 

공동주택관리실무(객관식)

문제 47번. 다음에서 설명하고 있는 전기배선 공사방법은?

① 금속관 공사     ② 목재몰드 공사     ③ 애자사용 공사     ④ 버스덕트 공사     ⑤ 경질비닐관 공사
 
정답 : ① 번

 

배선공사

구분	시설의 가부(옥내)
	노출장소		은폐장소
			점검 가능		점검 불가능
	건조한 장소	습기가 많은 장소 또는 물기가 있는 장소	건조한 장소	습기가 많은 장소 또는 물기가 있는 장소	건조한 장소	습기가 많은 장소 또는 물기가 있는 장소
애자 사용	○	○	○	○	×	×
금속관	○	○	○	○	○	○
합성수지관	○	○	○	○	○	○
가요전선관 (2종)	○	○	○	○	○	○
금속몰드	○	×	○	×	×	×
플로어덕트	×	×	×	×	○	×
금속덕트	○	×	○	×	×	×
라이팅덕트	○	×	○	×	×	×
버스덕트	○	×	○	×	×	×

 

참고

제22회 주택관리사보 1차 1교시 A형 공동주택시설개론 74번 문제 ← 배선공사