주택관리사(보) 시험 준비 - 36일차

주택관리사(보) 시험 준비 - 36일차 : 2023년 11월 13일

주택관리사(보) 시험 일정 과목 합격점수

2019년 제22회 주택관리사보 시험 5개 과목, 각 1개 문항 기출문제와 풀이입니다.

 

주택관리사(보) 시험 준비 - 36일차

2019년 22회 주택관리사 1차 1교시 A형

회계원리

문제 36번. (주)한국의 손익분기점 수량이 900단위일 때, 변동비는 ￦180,000이며, 고정비가 ￦45,000이다. (주)한국이 930단위를 판매하여 달성할 수 있는 영업이익은?

2분기의 직접재료 실제 사용량은?

 

① ￦500     ② ￦900     ③ ￦1,100     ④ ￦1,300     ⑤ ￦1,500

 

정답 : ⑤ 번

 

풀이 

 

손익분기점

손익분기점이란 매출액과 총비용이 일치하여 이익이 ￦0이 되는 판매량이나 매출액을 말한다. 즉, 손익분기점이란 총공헌이익이 총고정원가와 같아지는 판매량이나 매출액이며 등식은 다음과 같다. 

• 매출액 - 변동원가 - 고정원가 = ￦0
• 매출액 - 변동원가 = 고정원가
• 총공헌이익 = 고정원가

추가 설명 

공헌이익 

공헌이익이란 매출액에서 변동원가를 차감한 금액. 제품의 판매로 인한 수익이 고정원가를 회수하고 이익을 창출하는 데 얼마나 공헌했는가를 나타내는 개념이러한 공헌이익을 단위당 표시할 수 있는데 이것을 단위당 공헌이익이라 한다. 

• 공헌이익 = 매출액 - 변동원가 = (단위당 판매가격 × 판매량) - (단위당 변동제조원가 × 판매량) - (단위당 변동 판매비 및 관리비 × 판매량) = (단위당 판매가격 - 단위당 변동원가) × 판매량 = 단위당 공헌이익 × 판매량
• 단위당 공헌이익 = 단위당 판매가격 - 단위당 변동원가

공헌이익률

총공헌이익을 총매출액으로 나누어 계산하거나 단위당 공헌이익을 단위당 판매가격으로 나누어 계산. 이러한 공헌이익률은 매출액 중 몇 %가 고정원가의 회수 및 이익의 획득에 공헌하는 가를 나타내는 개념

 

손익분기점(BEP) 계산공식

공헌이익 등식( = 매출액 - 변동원가 = 고정원가 + 이익)에서 손익분기점 등식( = 매출액 - 변동원가 = 고정원가)을 도출하여 고정원가를 회수할 수 있는 판매량이나 매출액을 계산한다. 

 

문제 풀이

 

• (주)한국의 손익분기점 수량이 900단위
• 변동비 ￦180,000
• 고정비 ￦45,000

손익분기점 = 매출액 - ￦180,000 - ￦45,000 = ￦0

∴ 매출액 = ￦225,000

• 손익분기점 수량이 900단위일 때 매출액은 ￦225,000이기 때문에 손익분기점 단위당 매출액은 ￦250
• 930단위일 경우 매출액은 ￦232,500
• 900단위일 경우 변동비는 단위당 ￦200, 930단위일 경우 변동비는 ￦186,000
• 고정비는 생산량 또는 판매량에 관계없이 일정기간 동안 고정되어있는 비용이므로 ￦45,000

∴ 영업이익 = 매출액 - 변동비 - 고정비 = ￦232,500 - ￦186,000 - ￦45,000 = ￦1,500

 

공동주택시설개론

문제 76번. 다음에서 설명하고 있는 것은 무엇인가?

 

① 슬리브     ② 공기빼기밸브     ③ 신축이음     ④ 서모스탯     ⑤ 열감지기   

 

정답 : ① 번

 

문제 풀이

 

급탕·급수 배관의 신축이음쇠

배관의 팽창·수축을 흡수처리하기 위하여 신축이음쇠를 사용한다.

스위블이음

• 분기배관이나 방열기 주위 배관에 사용
• 2개 이상의 엘보를 사용하여 신축을 흡수
• 신축과 팽창으로 누수의 우려가 있다. 

슬리브형 이음

• 배관의 고장이나 건물의 손상을 방지
• 보수가 용이한 곳에 설치
• 벽(바닥)과 배관사이에 설치
• 누수가 되기 쉽다. 

벨로즈형 이음 : 설치비가 비싸다. 고압에 부적당하다. 

신축곡관

• 옥외 고압배관에 사용
• 신축성이 가장 우수한 방식
• 다소 넓은 공간이 요구

볼조인트

• 수직관에서 분기되는 횡지관의 신축이음이나 직각배관 등에 사용
• 이음을 2~3개 사용하면 관절작용을 하여 관의 신축을 흡수
• 고온이나 고압에 사용

※ 신축이음시 누수의 영향이 큰 순서

스위블이음 > 슬리브형 이음 > 벨로즈형 이음 > 신축곡관

 

공기빼기밸브

• 부득이하게 굴곡배관을 하여야 할 경우에는 공기빼기밸브(air vent valve)를 설치함으로써 공기를 배제하여 온수의 흐름을 원활하게 한다.
• 배관 도중에는 슬루스밸브(게이트밸브)를 사용한다.

서모스탯(Themostat)

온도를 측정하고 조절하여 특정 시스템이나 장치의 온도를 유지하거나 제어하는 장치. 주로 난방, 냉방, 공조 시스템, 냉장고, 난방 시스템, 전기 히터, 에어컨 등에 사용. 

• 온도감지 : 서모스탯은 주변환경의 온도를 감지하고 측정합니다. 
• 설정온도와의 비교 : 사용자가 설정한 원하는 온도와 현재 환경 온도를 비교하여 두 온도가 다를 경우 조치를 취합니다. 
• 제어 신호 전송 : 서모스탯이 온도를 감지하여 설정된 온도와 차이가 발생하면 해당 장치(난방기, 에어컨 등)에 제어 신호를 보내어 작동하도록 합니다. 
• 온도 조절 : 서모스탯은 설정된 온도에 도달하면 해당 장치의 동작을 중지하거나 시작하여 온도를 유지하거나 조절합니다. 
• 에너지 절약 : 일부 고급 서모스탯은 시간대, 사용 패턴 등을 고려하여 에너지를 효율적으로 사용하도록 설계되어 에너지 비용을 절약할 수 있도록 도와줍니다. 

열감지기(Heat Detector)

 

화재를 감지하기 위한 장치 중 하나로, 화재가 발생하면 온도의 상승을 감지하여 경보를 작동시키는 역할을 합니다. 열감지기는 주로 스프링 또는 열 팽창 재료를 사용하여 화재로 인한 열 변화를 감지합니다. 

2019년 22회 주택관리사 1차 2교시 A형

민법

문제 36번. 계약의 해제에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

1. 당사자 일방이 이행을 제공하더라도 상대방이 그 채무를 이행하지 아니할 것이 객관적으로 명박한 경우, 그 일방은 이행의 제공 없이 계약을 해제할 수 있다. 
2. 매도인의 매매목적물에 관한 소유권이전의무가 매수인의 귀책사유만으로 이행불능이 된 경우, 매수인은 그 이행불능을 이유로 계약을 해제할 수 없다. 
3. 계약의 목적달성에 영향을 미치지 않는 부수적 채무의 불이행을 이유로 계약을 해제할 수 없다. 
4. 당사자 일방이 이행지체를 이유로 적법하게 계약을 해제한 경우, 상대방은 계약을 이행할 책임을 면한다. 
5. 계약이 해제된 경우 그 원상회복의 범위를 정함에 있어서는 과실상계가 적용된다.  

 

정답 : 5 번

 

문제 풀이

 

해제와 취소의 구별

구분	해제	취소
공통점	형성권 단독행위·불요식행위 소급효(해제는 소급효가 있으나, 해제조건은 장래의 사실에 대한 조건의 성취로 효력이 소멸)
차이점	계약	법률행위
	원상회복	부당이득반환
	약정해제·법정해제	법률의 규정
발생 시기	법률행위 성립 이후	법률행위 성립 당시

제544조 【이행지체와 해제】 당사자 일방이 그 채무를 이행하지 아니하는 때에는 상대방은 상당한 기간을 정하여 그 이행을 최고하고 그 기간 내에 이행하지 아니한 때에는 계약을 헤제할 수 있다. 그러나 채무자가 미리 이행하지 아니할 의사를 표시한 경우에는 최고를 요하지 아니한다. 
제545조 【정기행위와 해제】 계약의 성질 또는 당사자의 의사표시에 의하여 일정한 시일 또는 일정한 기간 내에 이행하지 아니하면 계약의 목적을 달성할 수 없을 경우에 당사자 일방이 그 시기에 이행하지 아니한 때에는 상대방은 전조의 최고를 하지 아니하고 계약을 해제할 수 있다. 
제546조 【이행불능과 해제】 채무자의 책임 있는 사유로 이행이 불능하게 된 때에는 채권자는 계약을 해제할 수 있다. 

 

해제의 효과

제548조 【해제의 효과, 원상회복의무】 ① 당사자 일방이 계약을 해제한 때에는 각 당사자는 그 상대방에 대하여 원상회복의 의무가 있다. 그러나 제3자의 권리를 해하지 못한다. 
② 전항의 경우에 반환할 금전에는 그 받은 날로부터 이자를 가하여야 한다. 
제549조 【원상회복의무와 동시이행】 제536조의 규정은 전조의 경우에 준용한다. 

 

원상회복

• 원칙 : 받은 이익의 전부를 상환하여야 한다. 따라서 과실까지 상환하여야 하고, 당사자의 선의·악의는 불문하며, 과실상계도 적용하지 않는다. 이 경우 반환할 것이 금전인 경우 금전은 받은 날로부터 이자를 가산하여야 한다. (5번)
• 예외 : 가격상환(해제 당시의 가격)

 

2019년 22회 주택관리사 2차 A형

공동주택관리실무(객관식)

문제 36번. 공동주택관리법령상 공동주택관리 분쟁조정위원회에 관한 설명으로 옳은 것은?

1. 중앙분쟁조정위원회를 구성할 때에는 성별을 고려하여야 한다. 
2. 공동주택의 층간소음에 관한 사항은 공동주택관리 분쟁조정위원회의 심의사항에 해당하지 않는다. 
3. 국토교통부에 중앙분쟁조정위원회를 두고, 시·도에 지방분쟁조정위원회를 둔다. 
4. 300세대인 공동주택단지에서 발생한 분쟁은 중앙분쟁조정위원회에서 관할한다. 
5. 중앙분쟁조정위원회는 위원장 1명을 제외한 15명 이내의 위원으로 구성한다. 

 

정답 : 1 번

 

문제 풀이

 

공동주택관리 분쟁조정위원회의 설치

공동주택관리의 분쟁(하자분쟁은 제외)을 조정하기 위하여 국토교통부에 중앙 공동주택관리 분쟁조정위원회를 두고, 시·군·구(자치구)에 지방공동주택관리 분쟁조정위원회를 둔다. 다만, 공동주택 비율이 낮은 시·군·구로서 국토교통부장관이 인정하는 시·군·구 의 경우에는 지방분쟁조정위원회를 두지 아니할 수 있다. (3번)

 

공동주택관리 분쟁조정위원회의 심의·조정사항

• 입주자대표회의의 구성·운영 및 동별 대표자의 자격·선임·해임·임기에 관한 사항
• 공동주택관리기구의 구성·운영 등에 관한 사항
• 관리비·사용료 및 장기수선충당금의 징수·사용 등에 관한 사항
• 공동주택(공용부분만 해당)의 유지·보수·개량 등에 관한 사항
• 공동주택의 리모델링에 관한 사항
• 공동주택의 층간소음에 관한 사항 (2번)
• 혼합주택단지에서의 분쟁에 관한 사항
• 다른 법령에서 공동주택관리 분쟁조정위원회가 분쟁을 심의·조정할 수 있도록 한 사항
• 그 밖에 공동주택의 관리와 관련하여 분쟁의 심의·조정이 필요하다고 대통령령 또는 시·군·구의 조례로 정하는 사항

중앙분쟁조정위원회의 구성

• 중앙분쟁조정위원회는 위원장 1명을 포함한 15명 이내의 위원으로 구성한다. (5번)
• 중앙분쟁조정위원회를 구성할 때에는 성별을 고려해야 한다. (1번)
• 중앙분쟁조정위원회의 위원은 공동주택관리에 관한 학식과 경험이 풍부한 사람으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 사람 중에서 국토교통부장관이 임명 또는 위촉한다. 이 경우 3번에 해당하는 사람이 3명 이상 포함되어야 한다. 
  1. 1급부터 4급까지 상당의 공무원 또는 고위공무원단에 속하는 공무원
  2. 공인된 대학이나 연구기관에서 부교수 이상 또는 이에 상당하는 직에 재직한 사람
  3. 판사·검사 또는 변호사의 직에 6년 이상 재직한 사람
  4. 공인회계사·세무사·건축사·감정평가사 또는 공인노무사의 자격이 있는 사람으로서 10년 이상 근무한 사람
  5. 주택관리사로서 공동주택의 관리사무소장으로 10년 이상 근무한 사람
  6. 민사조정법에 따른 조정위원으로 사무를 3년 이상 수행한 사람
  7. 국가, 지방자치단체, 공공기관의 운영에 관한 법률에 따른 공공기관 및 비영리민간단체 지원법에 따른 비영리민간단체에서 공동주택관리 관련 업무에 5년 이상 종사한 사람
• 위원장은 국토교통부장관이 임명
• 위원장과 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하되 연임할 수 있다. 

중앙분쟁조정위원회의 심의·조정사항

• 둘 이상의 시·군·구의 관할 구역에 걸친 분쟁
• 시·군·구에 지방분쟁조정위원회가 설치되지 아니한 경우 해당 시·군·구 관할 분쟁
• 분쟁당사자가 쌍방이 합의하여 중앙분쟁조정위원회에 조정을 신청하는 분쟁
• 500세대 이상의 공동주택단지에서 발생한 분쟁 (4번)
• 지방분쟁조정위원회가 스스로 조정하기 곤란하다고 결정하여 중앙분쟁조정위원회에 이송한 분쟁

 

공동주택관리실무(주관식)

문제 76번. 승강기의 유지관리 시 원활한 부품 및 장비의 수급을 위해 승강기 안전관리법령에서 다음과 같이 승강기 유지관리용 부품 등의 제공기간을 정하고 있다. 법령에서 명시하고 있는 (     )에 들어갈 숫자를 쓰시오.  

 

정답 : 10

 

문제 풀이

 

승강기 유지관리용 부품 등의 제공기간 등

• 제조업 또는 수입업을 하기 위해 등록을 한 자는 승강기 유지관리용 부품 및 장비 또는 소프트웨어의 원활한 제공을 위해 동일한 형식의 유지관리용 부품 및 장비 등을 최종 판매하거나 양도한 날부터 10년 이상 제공할 수 있도록 해야 한다. 다만, 비슷한 다른 유지관리용 부품 또는 장비 등의 사용이 가능한 경우로서 그 부품 또는 장비 등을 제공할 수 있는 경우에는 그렇지 않다.
• 제조·수입업자는 승강기 또는 승강기부품을 판매하거나 양도했을 때에는 그 구매인 똔느 양수인(관리주체를 포함)에게 다음의 자료를 제공하여야 한다.
  • 사용설명서
  • 다음의 사항이 적힌 품질보증서
    • 판매일 또는 양도일
    • 품질보증기간
    • 품질보증내용
    • 제조·수입업자의 성명(법인의 경우 법인의 명칭, 대표자의 성명), 주소 및 전화번호
    • 유지관리용 부품 및 장비 등의 제조국가, 제조사 및 보유기간
    • 사후수리 및 지원체계의 안내문
• 품질보증기간은 3년 이상으로 하며, 그 기간에 구매인 또는 양수인이 사용설명서에 따라 정상적으로 사용·관리했음에도 불구하고 고장이나 결함이 발생한 경우에는 제조·수입업자가 무상으로 유지관리용 부품 및 장비 등을 제공(정비를 포함)해야 한다.