2023년 9월 경기도 미분양주택 현황

『2023년 9월 경기도 미분양주택 현황』

매월 경기도 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 경기도 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

 

23년 9월 경기도 미분양주택 현황에 대한 해설

경기도 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
경기도 미분양주택 수	5,401	4,971	▼ 430

해설 

지표상으로 경기도는 8월보다 9월 미분양 주택 수가 감소했습니다.

2022년 초까지 부동산 경기가 좋았으나 코로나시국 이후 그동안 올랐던 아파트 매매가가 하락하면서 분양시장에 침체기가 왔었습니다. 분양을 예정 중이었던 재건축, 재개발 뿐만아니라 민간분양 또한 분양을 미루는 등 공급이 감소했고 그 기간이 1년정도 이어졌습니다. 그러다가 2023년 초부터 1년간 미뤘던 분양을 더는 미룰 수 없는 재건축, 재개발부터 일반분양까지 순차적으로 분양물량을 쏟아내면서 한때 8천세대까지 미분양 주택수가 증가했고 이에 정부는 미분양주택 해소를 위해 DSR 완화, 30년 이상의 주택담보대출 상품출시, 기준금리 동결 등의 방법으로 부동산 경기부양에 힘쓴 결과 9월에는 4천대로 가라앉은 양상입니다. 경기도 내 분양 건수의 조절도 한몫한 것 같구요. 

2023년 9월 경기도 내 분양 아파트 

지역	단지명	세대수	입주예정일
경기도 남양주시	다산 유보라 마크뷰 [단지정보 바로가기]	194세대	2024년 08월 예정
경기도 포천시	포천 대광로제비앙	437세대	2023년 10월 중

전망

10월에는 오산시, 광명시, 안양시, 수원시, 화성시, 시흥시, 이천시 등 경기도 내 분양 물량이 많습니다. 

광명, 안양, 화성(동탄)의 경우 그동안의 청약경쟁률을 참고해보자면 워낙 높은 점을 감안하면 미분양이 없거나 적을 수 있으나 그 외 지역의 경우 대부분 선착순분양까지 진행되는 상황이라 경기도 미분양주택수는 증가할 것으로 예상됩니다. 

또한 미국 금리가 한국 금리를 역전한 상황이 지속되고, 물가상승, 경기침체 등으로 인해 주택담보대출의 금리가 상승하는 추세이기 때문에 다시 부동산 경기에 찬바람이 불 것으로 예측되기 때문에 청약 등 분양에 신중을 기하셔야 될 것으로 생각됩니다. 혹시 청약을 생각하시는 신혼부부, 생애첫주택자 분들께서는 특례보금자리론[특례보금자리론 관련 글] 과 같은 고정금리, 저금리 상품을 활용하시는 것을 추천드립니다. 

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.