2023년 9월 충청북도 미분양주택 현황

『2023년 9월 충청북도 미분양주택 현황』

매월 충청북도 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 충청북도 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 충청북도 미분양주택 현황에 대한 해설

충청북도 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
충청북도 미분양주택 수	3,804	3,584	▼ 220

해설 

지표상으로 충청북도는 8월보다 9월 미분양 주택 수가 약 5% 소폭감소했습니다.

두드러진 감소는 청주시에서 전월 대비 약 46% 빠진 108건으로 2022년 03월 이후 최저치를 기록했습니다.  제천시와 보은군은 각각 2023년 01월, 2022년 10월부터 미분양주택수가 급증했고 극소량 감소했지만 보합하는 양상을 보이고 있습니다. 음성군의 경우 2022년 11월 1,000세대를 넘겨 2023년 01월에 최고수치인 2,642세대를 기록하면서 1개월에 약 100세대정도씩 감소하고 있습니다. 

충청북도 시·군별 2022년 01월부터 현재(2023년 09월)까지 분양한 단지수와 세대수는 다음과 같습니다. 

지역	분양 단지수	분양 세대수	지역	분양 단지수	분양 세대수
청주시	12 개	9,912 세대	충주시	3 개	1,755 세대
진천군	2 개	161 세대	제천시	3 개	1,907 세대
음성군	5 개	4,647 세대	옥천군	2 개	1,044 세대
영동군	1 개	200 세대	보은군	1 개	59 세대

• 청주시 : 청약에서 대부분 10대1의 청약경쟁률을 보이며 거의 완전판매 되는 경향이 있습니다. 다만 "청주 동일하이빌 파크레인"과 "월명공원 한라비발디 온더파크"의 경우 2023년 04~05월에 청약이 진행 되었는데 이때 청약경쟁률은 3대 1로 상대적으로 저조한 편이었습니다.  이로인해 2023년 08월 미분양주택수가 한때 200세대까지 올랐으나 선착순계약 등에서 빠르게 해소되고 있습니다. 
• 충주시 : 2022년 02월과 03월 각각 분양한 "세경아파트", "예성세경아파트"에서 청약미달세대가 698세대 발생하였는데 이후 동년 05월에 분양한 "서충주 푸르지오 더 퍼스트"에서 평균 10대 1의 청약경쟁률을 기록한 것으로 보면 앞선 두 단지의 미분양세대는 조기 해소되어 반영되지 않았나 추측해봅니다. 
• 음성군 : 총 4,647세대 분양에서 청약미달세대는 3,365세대입니다. 대부분 2022년 12월 이전에 분양한 것으로 이후 분양물건을 계속해서 소진하고 있는 것으로 해석됩니다. 

그 외 지역의 경우 청약미달세대가 있지만 그래도 평이한 수준으로 점차 감소하는 추세입니다. 

2023년 9월 충청북도 내 분양 아파트 

지역	단지명	세대수	입주예정일
충청북도 청주시	더샵 오창프레스티지 [단지정보 바로가기]	644세대	2027년 08월 예정

전망

9월 분양한 단지는 청주에 위치하고 있어 미분양주택수가 증가하지는 않을 것으로 전망됩니다. 

앞서 언급한 충주시, 음성군, 그 외의 지역도 감소추세를 보이기 때문에 10월 충청북도 미분양주택수는 감소할 것으로 예상되구요.  음성군의 경우 청약을 실시한지 벌써 1년이 지났기 때문에 입주시기에 맞춰 중도금이자지원, 무상제공품목의 확대 등 할인분양에 준하는 조건을 제시하여 장기간 미분양에 대비하여야 할 것으로 생각되며, 이 지역에 분양계약을 계획하고 계신 분들은 이러한 조건을 꼼꼼히 활용하셔서 계약하시는 지혜가 필요할 듯합니다. 

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.