2023년 9월 충청남도 미분양주택 현황

『2023년 9월 충청남도 미분양주택 현황』

매월 충청남도 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 충청남도 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 충청남도 미분양주택 현황에 대한 해설

충청남도 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
충청남도 미분양주택 수	6,234	5,814	▼ 420

해설 

지표상으로 충청남도는 8월보다 9월 미분양 주택 수가 약 7% 감소했습니다.

충청남도 내에서는 3개의 지자체인 천안시, 아산시, 홍성군이 미분양주택수가 많습니다. 지난 2022년 01년부터 2023년 09월까지 충청남도에서 분양한 세대수는 21,312세대 입니다. 그 중 절반이 천안시에서 분양했는데, 그중 약 17퍼센트가 미분양주택으로 나타났습니다. 두번째로 아산시의 경우도 6천여세대를 분양했는데 그중 35%가 미분양으로 미분양 상황이 심각한 상태입니다. 홍성군 역시 약 1,000여세대 정도 미분양으로 전체 분양세대 중 약 35% 미분양이나 아산시의 경우보다 증감폭이 작아 장기미분양으로 진입할 가능성이 높습니다. 

 

충청남도 시·군별 2022년 01월부터 현재(2023년 09월)까지 분양한 단지수와 세대수는 다음과 같습니다. 

지역	분양 단지수	분양 세대수	지역	분양 단지수	분양 세대수
천안시	16 개	10,075 세대	아산시	9 개	6,107 세대
홍성군	3 개	2,780 세대	당진시	1 개	853 세대
예산군	1 개	601 세대	논산시	1 개	453 세대
공주시	1 개	303 세대	서산시	2 개	140 세대

• 천안시 : 천안시의 미분양주택수가 1,129세대에서 3,368세대로 3배 가까이 급증하게 된 때는 2022년 11월입니다. 2022년 10월부터 12월까지 분양한 단지는 7개 단지로 청약미달세대수의 합은 2,040세대입니다. 그 이전까지 분양한 단지의 평균 청약경쟁률은 2대1로 저조했고 그만큼 계약을 하지 않은 세대가 많았기 때문으로 분석 됩니다. 
• 아산시 : 아산시 또한 2022년 09월부터 1,000세대 이상 미분양이었고 꾸준히 증가해  2023년 07월 2,545세대로 최정점을 기록했습니다. 특이한 점은 2023년 06월 분양한 "힐스테이트 자이 아산센텀"은 평균 청약경쟁률 18대1을 기록한 반면 "힐스테이트 모종 블랑루체"의 경우 145세대가 청약미달세대로 기록되어있습니다. 각기 분양한 지역이 다르다 할지라도 극명한 차이를 보이는데 어떤 이유가 있는지 궁금합니다. 
• 홍성군 : 홍성군의 최근 2년사이 마지막으로 분양한 단지는 2022년 11월입니다. 2022년 01월부터 3건의 분양에서 청약미달세대는 1,044세대로, 2022년 12월부터 1개월 평균 2~30세대씩 감소하다 전월에 비해 3세대 감소했습니다.

그 외 지역의 경우 평이한 수준으로 점차 감소하는 추세입니다. 

2023년 9월 충청남도 내 분양 아파트 

없음. 

전망

2023년 01월부터 천안에 3개의 단지가 분양했고 554세대가 청약미달되었지만 2023년 04월부터 1개월 평균 3~400세대씩 감소하는 것으로 보아 연내에 추가적인 분양이 없는 한 10월 미분양주택수는 1,300대로 내려가지 않을까 예상해봅니다. 

홍성군 미분양주택수의 감소폭이 매달 줄어들었다는 것은 아무래도 추가적인 인구유입요인이 없지 않는 한 감소폭이 미비할 것으로 예상되는데요. 기존 분양한 3개 단지에서는 할인분양과 같은 파격적인 조건으로 분양을 유도해야하지 않을까 조심스럽게 예측해봅니다. 또한 분양을 하려는 사업주체도 신중하게 접근해야 하고, 분양을 받으시려는 분들도 입지나 평면보다는 분양상황을 시행사에 확실히 문의하여 시공상태도 확인해보시는게 좋을 것같습니다. 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.