2023년 9월 전라남도 미분양주택 현황

『2023년 9월 전라남도 미분양주택 현황』

매월 전라남도 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 전라남도 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 전라남도 미분양주택 현황에 대한 해설

전라남도 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
경상남도 미분양주택 수	3,591	3,600	▲ 9

해설 

지표상으로 전라남도는 8월보다 9월 미분양 주택 수가 9세대 증가했습니다.

다른 시·도와는 다르게 전라남도는 유일하게 미분양주택수가 증가했습니다. 소폭이지만 세부적으로 보면 여수시에서 30% 증가했고, 광양시에서 미분양주택의 감소가 미비했습니다. 단순히 지표를 놓고 봤을때 여수시에서는 공급이 과잉되었고, 광양시는 수요가 줄어늘고 있다는 분석을 해볼 수 있습니다. 그러면 여수시와 광양시 두 도시에서의 분양세대수를 놓고 분석해보겠습니다. 

전라남도 시·군별 2022년 01월부터 현재(2023년 09월)까지 분양한 단지수와 세대수는 다음과 같습니다. 

지역	분양 단지수	분양 세대수	지역	분양 단지수	분양 세대수
순천시	5 개	2,648 세대	무안군	4 개	1,674 세대
광양시	3 개	1,970 세대	장성군	3 개	3,435 세대
여수시	3 개	542 세대	화순군	2 개	476 세대
영광군	1 개	493 세대	장흥군	1 개	239 세대
나주시, 해남군	2 개	200 세대	고흥군, 담양군	2 개	255 세대

• 여수시 : 여수시의 경우 지난 2022년 10월 이후 분양한 단지가 없음에도 미분양주택수가 증가한 부분은 이해가 되지 않습니다. 2022년 10월 이전 3건의 분양에서 청약미달세대가 330세대여서 미분양주택수가 그 이상일 것은 분명하나 그동안 집계가 되지 않던 것인지는 확인된 바가 없습니다. 
• 광양시 : 2022년 10월부터 2023년 09월까지 청약미달세대가 811세대 발생하여 높아진 광양시의 미분양주택수가 소폭 감소한 것으로 보입니다. 
• 순천시 : 순천시는 5개 단지 2,648세대가 분양되었지만 청약미달세대는 101세대로 다른 시·군보다 양호한 편입니다. 청약률 좋았구요. 때문에 증감폭이 적고, 미분양주택수도 관리가 가능할 정도의 수준을 유지하고 있습니다.  
• 장성군 : 광주광역시와 인접한 광주연구개발특구로 조성된 첨단3지구내 택지에서 분양한 2개의 단지(2023년 08월, 09월 청약)의 인기에 힘입어 청약률도 양호하고 청약미달세대도 적습니다. 

2022년 01월부터 2023년 09월까지 전라남도에서 분양한 단지는 26개, 총 11,932세대가 분양되었습니다. 그 중 청약미달세대는 2,031세대입니다. 

2023년 9월 전라남도 내 분양 아파트 

지역	단지명	세대수	입주(예정)일
장성군	첨단 제일풍경채 A2블록 [단지정보 바로가기]	1,845세대	2026년 10월
광양시	광양 세미존서희스타힐스	881세대	2023년 10월

전망

2023년 09월에 분양한 위 두개 단지 중 장성군의 "첨단 제일풍경채 A2블록"의 분양시기는 09월이지만 실제 계약은 10월로, 위 미분양주택수에 포함되어있지 않았을 것으로 판단됩니다. "첨단 제일풍경채 A2블록"의 청약경쟁률은 평균 6대 1로 미계약세대가 일부 있을 것으로 예상, 10월 장성군의 미분양주택수는 상승할 것으로 예상됩니다. 더욱이 1,845세대의 대단지라 최소 100세대 이상 미분양주택으로 증가하여 전체 전라남도 미분양주택수는 10월에도 증가될 것이라 전망해봅니다. 

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.