2023년 9월 인천광역시 미분양주택 현황

『2023년 9월 인천광역시 미분양주택 현황』

매월 인천광역시 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 인천광역시 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 인천광역시 미분양주택 현황에 대한 해설

인천광역시 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
인천광역시 미분양주택 수	1,299	1,787	▲ 488

해설 

지표상으로 인천광역시는 8월보다 9월 미분양 주택 수가 크게 증가했습니다.

인천광역시는 9월 전국 미분양주택 현황에서 미분양주택수가 증가한 지자체 3곳 중 하나로 그 원인을 분석해 봤습니다.

특히 인천광역시 내에서도 '서구'의 미분양주택수가 크게 증가하였는데 이는 지난 7월 분양한 "인천 연희공원 호반써밋 파크에디션"의 저조한 청약으로 미분양세대가 발생한 것이 원인이 되지 않았나 싶습니다. 

"전국 미분양주택 현황"은 해당월 아파트 분양 건수를 실시간으로 통계에 반영하는 것이 아닌 듯 하구요.(각 지자체마다 차이가 있을 수 있다고 함)

앞서 말한 "인천 연희공원 호반써밋 파크에디션"의 청약경쟁률을 보면 분양 세대수는 총 1,370세대로 특별공급 514세대, 일반 856세대입니다. 특별공급 514세대 중 95세대 청약, 1·2순위로 넘어온 1,275세대 공급 중 84㎡A 68세대, 84㎡C 98세대, 99㎡ 214세대 총 380세대가 미달되었고, 이렇게 청약경쟁률이 저조한 단지의 경우 통상 본계약 시 계약을 하지 않은 세대가 더 있어 미분양세대 수는 380세대보다 더 클 것으로 예상됩니다. 

두번째로 증가한 '미추홀구'의 미분양주택수 증가 또한 7월 분양한 "인천 용현 경남아너스빌(조합원취소분)"에 대한 분양에서 총 61세대 미분양된 것으로 조사되었습니다. 

2023년 9월 인천광역시 내 분양 아파트 

지역	단지명	세대수	입주예정일
계양구	제일풍경채 계양 위너스카이 A·B [단지정보 바로가기]	1,343세대	2025년 08월 예정

전망

10월 인천광역시 미분양주택수는 감소 될 것으로 예상됩니다.

지난 8월, 9월 인천 내에서 분양한 주택건수는 6개 단지로 대부분의 청약에서 양호한 청약경쟁률을 기록한 것으로 보아 인천광역시 내 아파트 부동산 경기는 약간 상승하는 분위기입니다. 이러한 분위기 속에서 미분양된 세대도 어느정도는 해소되면서 전체적인 미분양주택수는 소폭 감소할 것으로 전망합니다. 그러나 인천광역시 내에서도 8월부터 11월 현재까지 분양 아파트가 '서구'에 편중되어 있어 분양을 생각하시는 분들께서는 신중한 접근이 필요합니다. 

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.