2023년 9월 울산광역시 미분양주택 현황

『2023년 9월 울산광역시 미분양주택 현황』

매월 울산광역시 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 울산광역시 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 울산광역시 미분양주택 현황에 대한 해설

울산광역시 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
울산광역시 미분양주택 수	3,069	2,990	▼ 79

해설 

지표상으로 울산광역시는 8월보다 9월 미분양주택 수 감소폭이 미비합니다. 

특히 울주군의 경우 지난 2022년 06월부터 11월까지 4개 단지 총 1,844세대를 분양했고, 이 기간 미분양주택수가 크게 증가하게 됩니다. 4개 단지 중 "울산 온양발리 신일해피트리 더루츠" 단지의 경우 2022년 05월~06월 221세대 청약에 96명이 접수, 미계약 세대수가 많아 2023년 04월 나머지 95세대에 대한 청약을 또다시 진행했었습니다.  

울산광역시 각 구별 2022년 01월부터 현재(2023년 9월까지) 분양된 단지를 정리하자면 다음과 같습니다. 

지역	분양 단지수	분양 세대수
동구	1 개	62 세대
남구	9 개 (중복 분양 1개 제외)	2,577 세대(중복단지 세대수 제외)
북구	1 개	352 세대
중구	1 개	109 세대
울주군	5개 (중복 분양 1개 제외)	2,922 세대(중복단지 세대수 제외)

울산 지역내 노후·낙후된 단독주택, 다세대, 빌라 등 재건축, 재개발이 활발하게 진행되고 있습니다. 

이를 반영하듯이 지난 약 2년간 분양한 단지는 총 17개, 분양세대 수는 6,022세대입니다. 하지만 수요는 산업과 생활인프라가 잘 갖춰진 동구, 중구, 북구, 남구에 쏠리는 현상이 나타나고 있습니다. 반대로 울주군의 경우 신규 택지분양과 열악하거나 예정된 인프라의 기대가 떨어져 공급에 비해 수요가 낮기때문에 이러한 장기 미분양 현상이 발생한 것으로 분석됩니다. 

2023년 9월 울산광역시 내 분양 아파트 

지역	단지명	세대수	입주예정일
남구	문수로 금호어울림 더 퍼스트 [단지정보 바로가기]	402세대	2025년 12월 예정

※ 문수로 금호어울림 더 퍼스트의 경우 지난 2022년 10월 24일부터 10월 26일까지 청약, 326세대가 청약미달세대로 금번 2023년 09월 재분양을 진행하고 있습니다. 

전망

9월 재분양하는 남구 "문수로 금호어울림 더 퍼스트"의 청약 결과 특공을 제외한 1·2순위 청약경쟁률은 약 1대 1의 결과로 389세대 청약에서 465명이 접수, 84B타입의 2세대가 미달세대로 확인 됩니다. 이로인해 울산광역시의 10월, 11월 미분양주택수는 남구에서 대폭 감소할 것으로 보입니다. 다만 울주군의 경우에는 2023년 11월 분양한 "울산 다운2지구 우미린 더 시그니처[단지정보 바로가기]" 청약경쟁률이 저조하여 장기적으로 미분양주택수는 증가할 것으로 전망해볼 수 있겠습니다. 때문에 이 지역에서 청약을 준비하시거나 주택을 매수하시려는 분들께는 각별한 주의가 필요합니다. 

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.