2023년 9월 서울특별시 미분양주택 현황

『2023년 9월 서울특별시 미분양주택 현황』

매월 서울특별시 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 서울특별시 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 서울특별시 미분양주택 현황에 대한 해설

서울특별시 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
서울특별시 미분양주택 수	976	914	▼ 62

해설 

지표상으로 서울특별시는 8월보다 9월 미분양 주택 수가 감소했습니다.

서울같은 경우는 대부분 재건축이나 재개발로 조합원 세대를 제외한 소수의 일반분양만 이루어지고 있습니다. 

때문에 거의 미분양이 발생하지 않습니다만 크게 서울 외곽지역이나 높은 분양가로 인해 미분양이 발생합니다. 강북구와 강동구, 강서구, 금천구, 도봉구가 서울 외곽지역으로 미분양이 발생하였고, 마포구, 동대문구, 광진구가 비교적 높은 분양가로 인한 것으로 분석됩니다. 

2023년 9월 서울특별시 내 분양 아파트 

지역	단지명	세대수	입주(예정)일
동작구	상도 푸르지오 클라베뉴 [단지정보 바로가기]	771세대	2024년 03월 예정
관악구	힐스테이트 관악센트씨엘 [단지정보 바로가기]	997세대	2025년 02월 예정

전망

• 동작구에서 2023년 9월 4일부터 분양한 상도 푸르지오 클라베뉴는 조합이 아닌 순수 민간분양으로 771세대 청약에 7,838명이 접수, 평균 10대1의 청약경쟁률을 기록했습니다. 참고로 이 아파트는 공정이 거의 마무리되어 입주를 6개월 앞둔 상태에서 분양한 후분양단지입니다. 
• 관악구에서 2023년 9월 25일부터 분양한 힐스테이트 관악센트씨엘의 청약 결과 일반분양분 101세대에 5,091명이 접수, 평균 50대1로 높은 청약경쟁률을 기록했습니다. 

두 단지 모두 서울 내에서 교통편의, 생활인프라등이 풍부한  중심지역에 위치하여 높은 청약경쟁률을 기록하며 전세대 완전분양이 이루어졌습니다. 

 

앞으로 서울 지역에서는 재개발, 재건축이 활발히 이루어지기 때문에 앞으로도 분양 물량은 늘어날 것으로 보입니다. 

다만 이러한 재개발, 재건축이 도봉구, 강북구 등 서울 외곽지역에서는 과도한 분양물량으로 미분양이 발생할 것으로 전망됩니다. 인건비, 원자재비 등으로 높아진 건축비와 많이 올랐던 주변 아파트 가격으로 인해 외곽지역에서도 높은 분양가가 책정된 것도 미분양의 원인으로 생각되니 앞으로 이 지역에 분양을 계획하신 분들께서는 신중하게 판단하시고 청약에 임하시길 바랍니다. 

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.