2023년 9월 대구광역시 미분양주택 현황

『2023년 9월 대구광역시 미분양주택 현황』

매월 대구광역시 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 대구광역시 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 대구광역시 미분양주택 현황에 대한 해설

대구광역시 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
대구광역시 미분양주택 수	10,779	10,501	▼ 278

해설 

지표상으로 경기도는 8월보다 9월 미분양 주택 수가 소폭 감소했습니다.

대구광역시의 미분양주택수가 10,000세대를 넘은 시기는 2022년 9월부터 입니다. 

가파르게 미분양주택수가 증가하던 시기인 2022년 7월부터 2023년 5월까지 대구광역시 내에서 분양한 단지의 각 구별로 분양주택 수는 다음과 같습니다. 

지역	분양 단지 수	분양 세대수	지역	분양 단지 수	분양 세대수
남구	3개 단지	2,509 세대	북구	5개 단지	1,710 세대
달서구	3개 단지	425 세대	서구	3개 단지	1,080 세대
수성구	2개 단지	291 세대	중구	1개 단지	99 세대
동구	1개 단지	481 세대	달성군	1개 단지	34 세대

 

총 약 11개월 동안 19개 단지 6,629세대입니다. 

말그대로 분양폭탄이라 해도 과언이 아닐 정도로 많은 분양물량이 쏟아졌으나 청약성적표는 그다지 좋지 않았습니다. 이러한 공급의 과잉은 해마다 감소하는 대구 인구변동 추이를 감안하면, 이러한 미분양주택수의 증가는 어찌보면 당연하다라고 볼 수 있습니다. 

2023년 9월 대구광역시 내 분양 아파트 

없음. 

전망

2023년 6월 이후부터는 대구광역시 내에서 분양하는 단지가 없습니다. 11월 현재까지도 분양계획이 없는 것으로 보아 당분간 이러한 미분양 세대수의 감소가 이어질 것으로 전망해봅니다. 그동안의 미분양 물량을 어느정도 소진될때까지는 각 시행사, 건설사도 분양을 하기가 어렵기 때문입니다. 

또한, 혹시라도 분양하는 단지가 있다면 청약은 일단 아껴두시는게 좋을 것같습니다. 신규분양의 경우 청약미달로 당첨이 아닌 선착순분양을 통해 원하는 층과 타입을 계약할 수 있기 때문입니다. 

그리고 기존 미분양 세대를 계약하시려는 분들 또한 이러한 분양기피가 지속되다보면 할인분양 또는 마이너스피가 나올 수 있기 때문에 원하는 아파트의 입주일까지는 기다리셨다가 분양가보다 낮은 가격에 매수하시는 것을 추천드립니다. 

 

장기 미분양주택으로 인해 주변 주택가격의 하락까지도 발생할 수 있으니 시행사나 건설사들은 미분양해소에 적극적으로 움직여야할 것입니다. 기존 계약자와의 원만한 합의를 통한 파격적인 할인분양과 MGM 등의 수단을 통해 미분양주택을 해결해 나가야 할 때라고 생각합니다.  

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.