2023년 9월 광주광역시 미분양주택 현황

『2023년 9월 광주광역시 미분양주택 현황』

매월 광주광역시 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 광주광역시 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 광주광역시 미분양주택 현황에 대한 해설

광주광역시 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
경상남도 미분양주택 수	573	573	-

해설 

지표상으로 광주광역시는 8월과 9월 변동이 없습니다. 

지난 7월과 8월에는 증감폭이 아주 소폭 있었지만 8월과 9월은 변화가 없는 것은 두가지 중 하나인데요. 청약에 높은 청약경쟁률로 완전판매가 되었거나, 제대로 집계가 된 자료가 아니라는 겁니다. 저의 개인적인 생각은 두번째입니다. 그 이유는 2023년 01월부터 09월까지 총 13개 단지가 분양을 했고 지난 청약경쟁률을 보니 한자리 수 경쟁률에 미달세대도 꽤 되거든요. 

경상남도 시·군별 2023년 01월부터 현재(2023년 09월)까지 분양한 단지수와 세대수는 다음과 같습니다. 

지역	분양 단지수	분양 세대수	지역	분양 단지수	분양 세대수
서구	5 개	2,735 세대	북구	3 개	1,019 세대
동구	1 개	461 세대	남구	2 개	240 세대
광산구	2 개	174 세대

• 남구 : 올해 하반기만 보면 남구에 1개 단지가 64세대 분양했고 그중 청약미달세대가 11세대 발생했습니다. 
• 서구 : "광천동 PH543" 아파트는 07월 99세대 분양 중 82세대가 청약미달세대, 08월 "위파크 더센트럴[단지정보 바로가기]"단지는 625세대 분양에 청약경쟁률이 5대1정도로 청약성적은 저조했습니다. 그렇다면 이번 집계에서 서구의 미분양주택수가 증가했어야 하는데 지표상은 보합으로 표시되었습니다. 

이러한 데이터와 실제 분양현황을 확인해보면 약간의 차이가 있음을 알 수 있었습니다. 다만 광주광역시의 경우 인구수, 분양단지 및 세대수와 청약경쟁률, 미달세대수 등을 종합해볼 때 부동산 경기가 안정되었다고 해석됩니다. 미분양주택수가 크게 높지도 않고, 분양세대수가 과잉되지도 않았고, 청약경쟁률도 적당하게 유지되고 있음을 확인하고 판단한 사항입니다. 

2023년 9월 광주광역시 내 분양 아파트 

지역	단지명	세대수	입주(예정)일
북구	운암산공원 우미린 리버포레 [단지정보 바로가기]	734세대	2027년 06월
	첨단 제일풍경채 A5 블록 [단지정보 바로가기]	584세대	2026년 10월
광산구	광주 선운2지구 예다음 [단지정보 바로가기]	554세대	2026년 07월

전망

9월 광주광역시 내 분양한 단지의 정확한 미분양주택수를 파악하여 적용된다면 아마 광주광역시 내 미분양주택수는 소폭 증가할 것으로 예상됩니다. 북구의 "운암산공원 우미린 리버포레"의 경우 청약경쟁률은 5대 1, "첨단 제일풍경채 A5블록"은 7대 1, "광주 선운2지구 예다음"은 2대 1로 대체로 청약경쟁률이 낮습니다. 때문에 세 단지 모두 미분양이 있을 것 같지만 그 수치는 크지 않을 것같다고 전망합니다. 

광주광역시도 여타 도시와 마찬가지로 노후 열악한 다세대, 단독주택, 빌라 등이 많아 재건축, 재개발, 택지개발을 통해 주택을 공급하는데요. 이러한 전망을 토대로 하여 공급(분양) 수급을 조절하는 것이 좋을 것 같습니다. 

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.