2023년 9월 경상북도 미분양주택 현황

『2023년 9월 경상북도 미분양주택 현황』

매월 경상북도 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 경상북도 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 경상북도 미분양주택 현황에 대한 해설

경상북도 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
경상북도 미분양주택 수	8,199	7,680	▼ 519

해설 

지표상으로 경상북도는 8월보다 9월 미분양 주택 수가 약 6% 소폭감소했습니다.

경상북도 포항시의 미분양주택수는 2021년 12월부터 도드라지기 시작했습니다. 전월 41세대 였던 미분양주택수가 12월 2,919세대로 수직상승했고 이후 소폭증가와 감소를 이어가다 2023년 01월 5,933세대로 최고점을 찍게 되었습니다. 이로인해 경상북도의 미분양주택수는 7~8천세대를 횡보하게 된 것입니다. 

경상북도 시·군별 2022년 01월부터 현재(2023년 09월)까지 분양한 단지수와 세대수는 다음과 같습니다. 

지역	분양 단지수	분양 세대수	지역	분양 단지수	분양 세대수
포항시	8 개	6,491 세대	구미시	4 개	2,785 세대
경주시	2 개	1,157 세대	경산시	2 개	809 세대
칠곡군	2 개	662 세대	울진군	2 개	460 세대
영주시	1 개	428 세대

• 포항시 : 포항시의 미분양주택수의 증가는 통계표로 해석하기가 좀 어렵습니다. 2022년 03월 분양한 "포항자이 디오션"의 경우 청약경쟁률은 124대1로 전국 최고 경쟁률을 기록했습니다. 그 외에도 2022년 1년간 분양한 8개 단지 중 청약미달세대는 1,360세대로 전체 분양 세대수 6,491세대 중 20%밖에 되지 않습니다. 그 이후 2023년에는 포항시의 분양세대가 0인점을 감안하면 미분양주택수가 9개월간 감소해야 하는데 감소폭이 너무 작습니다. 이는 두가지로 분석해 볼수 있는데, 첫번째 특정지역 쏠림현상. 두번째 주변지역 또는 수도권으로의 인구유출로 수요가 감소한 것이 원인이 아닐까 싶습니다. 
• 구미시와 경주시 : 2022년 01월부터 분양한 세대에서 청약미달세대는 각각 구미시 345세대, 경주시 528세대입니다. 다만 구미시의 경우 최대 44대1의 경쟁률을 기록할만큼 수요가 있어 미분양세대의 감소로 이어졌고, 경주시는 그렇지 않아 감소폭이 미비합니다. 
• 경산시 : 경산시의 증가요인은 2023년 8월 "경산서희스타힐스(중방스타힐스)[단지정보 바로가기]"의 조합원취소분 분양에서 미달된 것이라고 분석해볼 수 있습니다. 그 이전 2022년 12월 700세대로 급증한 원인은 "경산 2차 아이파크" 745세대 분양에서 562세대가 미달된 것에 있다고 해석됩니다. 

그 외 지역의 경우 청약미달세대가 있지만 그래도 평이한 수준으로 점차 감소하는 추세입니다. 

2023년 9월 경상북도 내 분양 아파트 

없음.

전망

10월 경상북도 구미시에서 청약이 진행된 "구미 그랑포레 데시앙[단지정보 바로가기]"의 경우 청약경쟁률은 1:1입니다. 실제 계약으로 이어지지 않는 세대를 감안하면, 구미시의 미분양주택수는 소폭 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 타지역의 9월 증감추이로 볼때 전체적인 경상북도 미분양주택수는 거의 변동이 없을 것으로 전망해 볼 수 있겠습니다.

그리고 포항시의 미분양주택수를 감소시키기 위해서는 가급적 추가 분양보다는 옵션사항 무상제공, 중도금이자 지원등의 지원을 통해 해소하여야 할 것으로 생각됩니다. 수분양자분들도 시공사와의 원만한 협의를 통해 미분양해소에 적극적으로 동참하고 분양계약을 계획 중이신 분들은 이러한 정보를 시행사, 시공사, 입주예정자모임등에서 정보를 얻어 합리적으로 계약해보시길 바랍니다. 

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.