2023년 9월 경상남도 미분양주택 현황

『2023년 9월 경상남도 미분양주택 현황』

매월 경상남도 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 경상남도 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 경상남도 미분양주택 현황에 대한 해설

경상남도 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
경상남도 미분양주택 수	4,593	4,376	▼ 217

해설 

지표상으로 경상남도는 8월보다 9월 미분양 주택 수가 약 5% 소폭감소했습니다.

경상남도는 다른 시·도에서는 조금 다른 양상을 보였습니다. 코로나가 한창이던 2021년 초중반에 미분양건수와 비슷하게 내려온 창원시, 진주시, 밀양시, 양산시 등 안정적인 것으로 나타났습니다. 다만 통영시, 사천시, 김해시, 고성군, 함양군은 높아졌다가 다시 주춤하는 양상이고, 특이한 것은 거제시의 경우 2021년 09월보다 낮아졌습니다. 

경상남도 시·군별 2022년 01월부터 현재(2023년 09월)까지 분양한 단지수와 세대수는 다음과 같습니다. 

지역	분양 단지수	분양 세대수	지역	분양 단지수	분양 세대수
창원시	9 개	7,068 세대	김해시	5 개	3,261 세대
사천시	2 개	1,724 세대	양산시	4 개	1,617 세대
통영시	3 개	1,161 세대	거제시	2 개	846 세대
거창군	2 개	519 세대	고성군	1 개	435 세대
함양군	1 개	306 세대	진주시	1 개	166 세대

• 창원시 : 큰 증감폭 없이 꾸준히 미분양주택수가 유지되는 양상을 보입니다. 이는 신규분양 주택의 수요가 높아 분양을 하더라도 높은 청약률과 계약율로 완전판매가 된다는 것입니다. 
• 김해시 : 2022년 01월부터 2023년 08월까지 분양한 단지는 모두 청약률 1대 1이상이 되지만, 2022년 7월과 9월 각각 분양한 "쌍용 플래티넘 삼계"와 "e편한세상 주촌 더프리미어" 단지에서 평균 2대 1의 청약경쟁률이 나온 것은, 그만큼 미계약세대가 존재할 수 있다는 것을 의미하기 때문에, 통계에서도 이 시기 미분양주택수가 증가한 것으로 나타났습니다. 이 시기 이후 김해시에서 분양한 단지가 없으므로 계속 미분양세대수를 소진하여 감소하는 것으로 볼 수 있겠습니다. 
• 거제시 : 2021년 09월보다는 미분양주택수가 적어졌지만, 지난 2022년 09월 두 건의 분양 "거제 한신더휴", "거제 유림노르웨이숲 디오션"에서  총 356세대가 미달되어 미분양주택수가 크게 증가했었습니다. 이후 분양 단지가 1년간 없었음에도 변동폭이 크지 않은 이유는 해당 지역에 주택수요가 공급에 크게 미치지 못함일 것으로 추측합니다. 

그 외 지역의 경우 청약미달세대가 있지만 그래도 평이한 수준으로 점차 감소하는 추세입니다. 

2023년 9월 경상남도 내 분양 아파트 

지역	단지명	세대수	입주(예정)일
밀양시	가곡동 수에르떼	45세대	2023년 10월

전망

10월 전체적인 경상남도 미분양주택수는 거의 변동이 없을 것으로 전망해 볼 수 있겠습니다. 추가 분양 계획이 없더라도 포항을 제외하고는 증감수가 평이하기 때문인데요. 포항시의 경우 지난달 감소폭을 감안하면 150세대정도 감소외에는 특별한 증가나 감소 요인은 보이지 않습니다. 

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.