2023년 9월 강원도 미분양주택 현황

『2023년 9월 강원도 미분양주택 현황』

매월 강원도 내에 미분양아파트 현황과 해당월에 분양한 아파트 등을 조사하여 공유해드립니다. 

이러한 정보는 한국 부동산의 큰 축인 아파트 경기를 예측, 전망할 수 있는 지표로 활용하실 수 있습니다. 

 

2023년 9월 강원도 미분양주택 현황

2023년 8월과 9월 비교 표와 차트

23년 9월 강원도 미분양주택 현황에 대한 해설

강원도 총괄

구분	2023년 8월	2023년 9월	증감
강원도 미분양주택 수	3,728	3,958	▲ 230

해설 

지표상으로 강원도는 8월보다 9월 미분양 주택 수가 약 6% 증가했습니다.

전체적으로 강원도내 시·군에서는 소폭 감소했으나 원주시의 경우 미분양주택수가 16% 증가하여 전체적인 강원도 미분양주택수를 증가하게된 요인인 것으로 파악됩니다. 

2022년 09월에는 0건이었던 원주시의 미분양주택수가 2022년 10월 1,049세대가 되면서 현재까지 1,000세대 이하로 떨어지지 않고 있습니다. 그리고 2023년 09월, 1년 만에 최고 수준인 2,175세대까지 집계된 것으로 확인되었습니다. 

두번째로 속초시의 경우 평균 150건이었던 미분양주택수가 08월 급증하게 되면서 711세대가 미분양주택수로 집게되었고 09월 소폭감소한 670세대가 되었을 뿐 원주시와 마찬가지로 미분양주택에 대한 대책이 필요한 지자체로 볼 수 있습니다. 

그 외 지역의 경우에는 2021년말, 2022년 초 부동산 가격이 급등한 시기 이전의 미분양주택 수준을 유지하게 되었습니다. 

 

※ 2022년 01월부터 2023년 08월까지 강원도 내 분양단지 현황

지역	분양 단지수	분양 세대수	지역	분양 단지 수	분양 세대수
춘천시	3 개	1,071 세대	강릉시	4 개	923세대
원주시	9 개	6,901 세대	속초시	2 개	1,153 세대
양양군	2 개	488 세대	홍천군과 고성군	2 개	1,075 세대

 

• 원주시 : 2022년 08, 09월 2개월간 2,924세대를 분양했고 청약결과는 그렇게 나쁘지 않았습니다. 다만 청약경쟁률이 10대1정도는 되어야 전세대 분양되었다고 보는 경향을 감안하면 3개 단지 모두 1대 1을 기록했기때문에 미계약 세대가 다수 있다고 봐야 할 것 같습니다. 위에 언급한 시기인 2022년 10월 미분양 건수가 치솟게 되는 상황과 시기가 일치합니다. 
• 속초시 : 2023년 08월 분양한 "힐스테이트 속초[단지정보 바로가기]"의 청약경쟁률은 1대 1을 기록했고, 마찬가지로 미계약세대가 다수 발생하여 미분양주택수가 해당 월에 급증한 것으로 파악됩니다.  

2023년 9월 강원도 내 분양 아파트 

없음.

전망

10월 분양하는 단지는 2개 단지로 모두 강릉시에서 청약이 진행되었습니다. 

두 단지 모두 높은 청약률을 기록하였기때문에 강릉의 미분양주택수는 증가하지 않을 것으로 보입니다. 또한 청약경쟁률이 높다는 것은 주택의 구매력 그러니까 수요가 많다는 것이고, 그로인해 기존의 미분양주택도 분양이 될 수 있다는 가능성이 있기 때문에 10월에 조사·공시하는 강릉시의 미분양주택수는 감소할 것으로 예상해볼 수 있습니다. 

또한 원주시, 속초시는 9월, 10월, 11월까지 예정된 분양단지가 없으므로 기존 미분양주택을 일부 소진하게 될 가능성이 높아 전제적인 강원도 미분양주택수는 감소할 것으로 전망합니다. 하지만 강원도 자체 인구가 감소추세로 접어들어 주택구매의 수요자체가 줄어들기 대문에 감소폭은 그리 크지 않을 것입니다. 

 

참고사항

위 "미분양주택 현황"은 각 지방자치단체에서 매월 해당 시·군·구에 준공, 미준공 아파트 시행사 또는 시공사에 미분양 자료를 요청, 취합한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 각 지방자치단체 홈페이지에 월별 공개를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.